9月以来，“认房不认贷”、首套存量房贷利率下调等多项房地产新政先后落地，为江门房地产市场注入了活力。

    面对当前房地产市场的调整期，笔者认为，仍可从供需两端加大政策支持力度。

    在需求端，对于改善性需求应高度重视，深挖潜力。改善性购房需求未来将逐步增多，且潜力较大。当前，尽管我市实施差别化住房信贷政策后，对于释放改善型住房需求有一定的利好。但如今二套房的房贷利率仍然相对较高，为4.8%，比首套房贷利率最低3.6%，高出120个基点。改善性住房需求的购房成本总体上仍高于购买首套房。对于改善性住房需求应进一步合理支持，可以根据实际情况适当降低其购房成本，以调动他们住房消费的积极性。此外，存量房贷利率下调，也能减轻已购住房居民的还款压力，可减少提前还房贷的情况，有助于居民将更多资金投入其他消费，提振内需。

    在供给端，应进一步落实好“三支箭”等金融支持政策和保交楼政策。鼓励企业积极纾困的同时，须将这些支持政策落实到位，满足那些聚焦主业、财务稳健房企的合理融资需求。另外，保交楼对市场的恢复至关重要，只有按时保质保量交付，市场的信心才能真正恢复，应持续推进保交楼，把相关资金支持落实到位。

    促进房地产市场企稳回升和平稳健康发展是一项较为长期的工作。近年来，江门不断完善政策工具箱，根据房地产市场的发展情况，适时调整优化房地产政策。

    去年，从2022年6月1日起，对蓬江区全区、江海区全区、新会区会城街道暂停实行限购政策，转而实行限售政策；2022年6月起，落实好差别化住房信贷政策，合理确定我市原限购区域住房贷款的最低首付款比例，对无房、无贷款记录的居民家庭购买普通住房最低首付比例由30%调整为20%；2022年9月底，我市纳入首批阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限城市，主要商业银行将首套房贷利率下调到3.9%的历史低位。

    今年，4月7日，我市从稳定土地出让市场、促进项目提速增效、助力企业纾困减负、支持合理住房需求和优化配套保障措施5方面，提出了“16条”措施，提振市场信心，稳定市场预期，保持房地产市场企稳回升的势头，进一步促进我市房地产业高质量发展。

    当前，从供需两端发力，提振市场信心，促进房地产市场企稳回升固然是眼下最重要的任务。（李银换）