近日，蓬江区陈朗坑地块、新会区枢纽体育公园旁地块先后挂牌，吸引许多人的关注。相比今年10月底成交的海悦天玺南侧商住用地，这两块商住用地可以说是地理位置更加优越、配套更为齐全，有业内人士表示，预计两块靓地将受到房企青睐。

    文/江门日报记者 陆沿任 图/李银换

    12月竞拍 市区两块靓地挂牌

    11月4日，位于蓬江区院士路西侧、备受瞩目的陈朗坑地块开始挂牌。该地块起拍总价为54060万元，折合楼面地价约5000元/平方米，将于12月8日早上9时进行竞拍。

    据了解，陈朗坑地块占地面积约4.73万平方米（71亩），容积率2.5，计容面积11.75万平方米。该地块之所以备受瞩目，在于其地理位置好，位于江门中轴沿线，距离江门热门商圈——江门大融城仅1.5公里，步行10分钟即可到达；紧邻天沙河，15分钟内就可到达元宝山体育公园、丰乐公园、五邑华侨广场，景观资源丰富；在交通方面，主干道白石大道、建设路、丰乐路在地块北侧交会，城市路网发达，极大提高交通便利度。

    11月7日，位于新会区枢纽新城葵城一路中央绿轴南侧、文韬路东侧地块（即枢纽体育公园旁）正式挂牌。据悉，地块出让建设用地面积57175平方米（约85.76亩），地块起拍价为70690.2626万元，折合楼面地价为4946元/平方米，将于12月11日早上9时进行竞拍。

    枢纽体育公园旁地块的位置同样优越，东侧靠近江门大道，西侧接文华路，距离江门站仅2km，无论是去新会中心城区还是蓬江、江海乃至其他湾区城市都很方便。配套方面，地块周边有枢纽实验幼儿园、文华小学、尚雅小学、碧桂园商圈、大润发超市、新会万达广场等，配套齐全。截至目前，地块周边已建成多个新小区，包括博富名苑、嘉骏花园、骏景湾领誉等已交付入住，板块居住氛围成熟。

    位置优越 预计出让前景理想

    两块商住用地的先后挂牌，引起了业内的热议。不少业内人士表示，鉴于其地理位置优越，预计出让前景理想。

    裕隆基地产副总经理李艳芳表示，两块商住用地均位于市中心，是近几年来难得的市区中心地块，对于钟情于在市区居住的居民来说，无疑是难得的资源，而两块商住用地周边楼盘的热销，更加印证了这一点。所以，相信两块商住用地的拍卖前景会很理想，估计除了一些集团公司外，本地房企的参与拍卖热度也会较高。

    美智地产市场研究中心总监张镇兰则表示，陈朗坑地块位于北新区核心地段，周围可以说是顶流商圈围绕，包括五邑华侨广场、江门大融城、江门万达广场、江门健威广场等，同时居住氛围浓厚，均是成熟小区，地理位置可以说是十分优越；新会区枢纽体育公园旁地块同样是毗邻新会万达广场、新汇大融城、大润发超市等顶流商区，周边成熟小区也很多。除此之外，两块商住用地周边的交通配套及教育资源也是一应俱全，出让前景不言而喻。“其中，陈朗坑地块位于历经多年发展的北新区，在这里的土地开发已经趋于饱和状态的情况下，该地块占地面积约4.73万平方米，具有一定的规模，可以说是不可多得的市中心靓地。”张镇兰说。