江门日报讯 （文/图 记者/李银换） 近日，市住建局公布10月楼市主要数据，数据显示，10月我市一手住宅成交2820套，环比增长47.1%，一手住宅成交均价8292元/平方米，环比下跌2.8%。

    为何10月我市一手住宅成交量环比大涨近5成？

    美智研究院分析称，10月受中秋国庆假期带动，江门楼市表现有所恢复，可以说是触底回升。成交上，市场活跃度回升，全市成交2820套，环比增长47.1%；区域上，除恩平外，其余区域成交均有不同程度回升，其中开平市成交环比升幅高达129.0%。

    据美智研究院监测，10月，我市首套房贷利率基本为3.6%，二套大部分为4.4%，少量执行4.6%。在金融利好政策和假期促销的影响下，10月一手住宅成交明显增长。

    裕隆基地产同样认为，10月一手住宅成交大涨的主要原因在于国庆、中秋假期促销的影响，再叠加金融利好政策的带动，市场成交有所回暖。

    从个盘来看，台山博富·福美城成交95套，成交均价8031元/平方米，位居榜首；蓬江区海悦天玺成交87套，成交均价17479元/平方米，排名第二；江海区保利大都汇成交83套，成交均价9082元/平方米，排名第三。

    从各县（市、区）来看，蓬江区成交617套，居榜首；台山成交525套，排第二；开平成交426套，排第三。另外，新会成交419套，恩平成交296套，鹤山成交281套，江海成交256套，其中，新会区、开平市和台山市环比增长明显，分别增长96.7%、129%、78.6%。

    从价格来看，全市一手住宅成交均价8092元/平方米，环比小幅回落。江门市建设工程造价和房地产监测中心解读称，一手住宅成交价格连续三个月同比上涨。10月全市商品住房成交均价环比下降2.8％，同比上涨4.9%，连续三个月同比上涨，其中台山市和开平市环比、同比均上涨。

    从库存来看，10月我市一手住宅库存量为58008套，环比下跌2.1%，同比下跌19.1%。美智研究院分析称，虽然一手住宅库存量减少，但受成交长期乏力的影响，去化周期仍有小幅增加，市场流速较慢。

    展望年底楼市的走向，美智研究院认为，11月，在经历了略显平淡的“银十”后，年底前留给房企的营销节点已经不多。房企将紧跟“双11”热点推出促销措施，但由于刚经历了“国庆促销”，预计短时间内市场需求将有所放缓。