2023年，恩平市商品房网签4335套，其中热销榜前十的房企合计网签2738套，市占率超六成，恩城街道占六个席位，这当中就有5家是锦江新城北区的楼盘。

    锦江新城北区，是今后恩城地区的重要发展蓝图，早在2007年，《恩平市新平北区（锦江新城）控制性详细规划》开展建设实施，并持续进行修编和局部修改，先后引进了一批房地产项目。自此，北区拉开了发展大幕。

    文/图 周晓营

    路网将迎来“飞跃”式升级

    高空俯瞰，363.16公顷的锦江新城北区版图，就像一张拉满弦的弓，蓄势待发。

    不久前的恩平市委十四届六次全会报告提出推动锦江新城北区建设，加快御锦珑湾至绵湖大桥长堤等重点项目建设，推动朝阳路建成通车、锦江大道完成改造。且重点提升恩城高速出口至市政府段等4条重点线路沿线风貌。

    可以预见，在接下来的一年里，锦江新城北区的路网建设即将迎来质的飞跃。

    当中，朝阳路是连接恩平市锦江大道西与锦塔路的城市道路，起点与锦塔路相交，往东北方向经建安街、大松岭村，终点与锦江大道相交。

    目前，该工程的恩平市电视大学、宝润酒店路段已经铺设沥青，有望比合同约定完工日期提前完工。

    除此以外，御锦珑湾至绵湖大桥长堤已初步完成水泥路面铺设，该路能通过福兴路快速接驳新平北路。该路算得上是锦江新城新平北区交通路网中的重要一环，一旦通车后可串联325国道、锦江大道、新平北路、形成“三横两纵”城市主干道穿境而过的路网结构。原本需要绕路到新平北路去锦江新城昌大昌广场的路程，在道路通车后连接锦江大道便可快速到达。

    除此两大重点道路工程外，去年底，恩平市自然资源局公布了一则新的片区局部控规公示，围绕恩平市实验小学区域路网，规划结合片区的功能及布局特点，形成“三横两纵”的路网结构。

    此外，市政建设上，周边市政配套设施4个项目建设得热火朝天，既有城市道路和雨污管道，也有停车场及长堤环境提升等工程，将打造一条宜居宜业的滨江生活带。

    教育、体育资源成为区域发展驱动力

    今年，恩平市将以“体”赋能，积极打造运动赛事品牌，全面启用恩平体育公园、全民健身中心，积极筹备第十五届全国运动会山地自行车竞赛项目，并持续办好省龙舟联赛（江门·恩平站）、航空航天模型锦标赛等省级以上体育活动，打造更多带有侨乡特色的品牌赛事，以赛事“流量”为文旅“留量”。

    随着恩平体育公园即将建设完成，锦江新城北区的“体”赋能将成为重要的区域发展推动力。

    因为隔河观望，锦江新城南区有着大型商业综合体，包含大型超市、星巴克、商务大厦和星级酒店，是当前恩平市主要的消费聚集地之一，但就体育配套而言供给相对较少。

    恩平体育公园建成后，锦江新城北区居民在10分钟生活圈内便可享受优越的体育红利，此外北区还有鳌峰公园、大松岭体育公园，羽毛球馆、室内篮球馆、室内游泳馆、健身房等商业体育配套也一应俱全。

    其次，北区有丰富的土地存量，发展空间比较充裕，具备高标准开发建设的基本条件。

    因此近年来，该片区最“重头戏”的教育资源——恩平市实验小学、实验幼儿园于2023年9月同时启用，该两所学校旨在打造恩平市最一流的小学和幼儿园，并为区域提供幼儿园公办学位500个、小学公办学位1620个。

    展望未来，恩平市拟在锦江新城北区开展职业技术教育中心升级改造工程和鳌峰中学改建工程，分别将以上学校改建成一所培正中学（暂定名）和一所朝阳小学（暂定名）。两个改建工程的总投资约为1800万元。

    投资置业及商业开发空间潜力巨大

    今年，恩城街道计划将引进不同类型的企业、酒店、汽车贸易等，把更多休闲娱乐、文化展示等元素“引”进北区。

    一方面是该片区有更广阔的可持续开发空间。另一方面是北区人多，2023年的房地产网签数据足以佐证。

    因此，锦江新城北区的开发建设势在必行。可以预见，未来的锦江新城北区将是恩平城镇扩容提质发展的“主战场”之一。

    “今年的恩平市委全会报告对锦江新城北区发展有了新的指引，对于房企而言，真正吸引到消费者置业的优质教育资源已经兑现，那么接下来最具吸引力、也最符合消费者需求的，就是更高质量的商业配套。”建安江山悦有关负责人冼肖甫表示，锦江新城北区与南区在地段上紧密相连，南区的商业、教育、医疗配套为北区的发展带来了资源流动的优势，因此诸多消费者在购房时总会形成置业倾向，比如说“想看房子，那必须也得去锦江新区北区看看。”

    当前，锦江新城北区有着足够多的优质楼盘可供选购，也就意味着更高的人流量，商机无限。

    就目前而言，建安江山悦项目便率先打造了38000平方米的商业体。“目前我们商业体建设已经完成，正在开展全国招商，也已经有多个高端一线品牌洽谈好意向进驻。”冼肖甫说。

    房地产业内人士方先生从投资角度出发介绍，城区格局向多中心发展是未来主要的方向。他表示，现在的恩平处于锦江新城北区加快发展，南区优化提升的阶段中，无论是择居还是价值投资要以长远目光看待，而锦江新城北区就是一个优质的选择。