随着新一年的到来，不少租客又到了续租或寻找新住处的时间，那么，房屋租金有何变化？你的房租是否涨价了呢？近日，江门市建设工程造价和房地产监测中心公布2023年江门市区房屋租金参考价。数据显示，与2022年相比，市区住宅用房、公寓用房、商业用房、办公用房租金总体呈下降趋势，工业用房租金总体平稳。其中，住宅租金最高的是新会区的南门豪庭，为33元/平方米/月。

    文/图 江门日报记者 陆沿任

    新会区电梯房租金略微上涨

    先看广大市民最关心的住宅租金。从区域来看，2023年蓬江区电梯住宅用房（以下简称“电梯房”）租金均价为21.33元/平方米/月，江海区为20.56元/平方米/月，新会区为23.77元/平方米/月。与2022年相比，新会区电梯房租金上涨了约1元/平方米/月，也是三区中电梯房租金最高的区域。相比电梯房，2023年江门市区步梯住宅用房（以下简称“步梯房”）的租金则要便宜许多，其中蓬江区为13.71元/平方米/月，江海区为13.28元/平方米/月，新会区为12.64元/平方米/月，均比2022年低。

    一名长期关注本地房租市场的业内人士表示，新会新城区建设慢于江门市区，但客人对环境和舒适的电梯房需求量大，出现供应量不足，以致租金价格上升。

    但从总体来看，自2019年以来，市区住宅用房租金一直呈下降趋势，以电梯房租金均价为例，从2019年的27.08元/平方米/月降至2023年的21.62元/平方米/月。

    再来看看市区公寓用房租金的情况，蓬江区为28.73元/平方米/月，江海区为27.69元/平方米/月，新会区为28元/平方米/月，三区差别不明显，但同样从2019年起租金总体呈下降趋势。以蓬江区为例，2019年公寓用房租金高达43.67元/平方米/月，2023年下降至28.73元/平方米/月。也就是说，在蓬江区租住一间50平方米的公寓，2019年的时候月租需要2183.5元，2023年则只需要1436.5元。

    嘉毅地产总经理邓桐燊表示，公寓主要用途分自用、租赁居住、小企业办公场所。自2020年以来，受疫情和全球经济步入调整周期影响，很多企业出现规模缩减、业绩下滑等情况，办公场所租赁需求下降，直接导致大部分公寓租金价格出现回调，特别是以小工作坊为主的公寓项目受影响更大，因此租金价格有所下降。此外，由于消费者租房欲望有所下降，变得更加谨慎，从而影响租金的下降。

    住宅：新会区南门豪庭租金最高，为33元/平方米/月

    了解完整体的情况，再来看看具体项目。住宅方面，分区域来看，蓬江滨江新区电梯房的租金参考价为18—30元/平方米/月，其中保利中心天寓、粤海壹桂府的租金最高，为30元/平方米/月；北新区电梯房的租金为18—28元/平方米/月，租金在28元/平方米/月的有海逸城邦、莱茵华庭；育德片区电梯房的租金为18—30元/平方米/月，步梯房的租金则为15—20元/平方米/月。

    总的来说，蓬江区住宅租金参考价最高的是保利中心天寓以及粤海壹桂府等。

    江海区步梯房的租金参考价为8—20元/平方米/月，电梯房的租金参考价为15—26元/平方米/月，其中江门东站片区的康城广场月租金最高，为26元/平方米/月。

    新会区步梯房的租金参考价为8—18元/平方米/月，电梯房的租金参考价为17—33元/平方米/月。值得留意的是，位于肇康、悦洋街片区的南门豪庭是市区电梯房租金参考价最高的，为33元/平方米/月。

    业内人士表示，租金价格的高低决定性因素：一是供求关系；二是居住环境和配套。南门豪庭是新会大道以北的楼盘项目中，近两三年竣工的新楼宇，设计新颖，生活配套完善，周边基本没有同类型的竞品，由此价格较高。

    公寓：上城摩卡租金最高，为40元/平方米/月

    公寓方面，市区参与调查的31家公寓租金参考价为15—40元/平方米/月。

    其中，租金参考价最高的公寓是蓬江区的上城摩卡，为40元/平方米/月，富宾乐盈里公寓排名蓬江区第二，为36元/平方米/月。江门万达广场、中天国际1克拉以及和兴广场等热门公寓租金则均为35元/平方米/月。

    江海区公寓租金最贵的是东汇城，租金参考价为31元/平方米/月，其次为康城广场、又一居·作品一号，租金参考价均为30元/平方米/月。

    新会区公寓项目则比较少，仅有4个，包括新汇业广场、富力南湖壹品、丽盈大厦以及美吉特广场，租金参考价为24—37元/平方米/月，其中富力南湖壹品月租金参考价最高，为37元/平方米/月。

    值得留意的是，上城摩卡无论是住宅租金参考价还是公寓租金参考价均比较高。邓桐燊表示，上城摩卡周边有益华百货、江门大融城、建银大厦、国金大厦，是白领阶层聚集的地方，他们的消费能力较强，且租赁需求较高，所以房租价格高。

    商业：中天新地租金最高，为150元/平方米/月

    商业方面，蓬江区的中天新地租金参考价最高，为150元/平方米/月，这也是市区租金最高的商业用房；其次为蓬江区的和兴广场、地王广场，江海区的江海广场，以及新会区的仁寿路步行街，租金均为120元/平方米/月。

    其他知名项目的月租金，如金蓝海广场为100元/平方米/月，中邦广场为41元/平方米/月，江门奥园广场为65元/平方米/月，而江门万达广场（含五邑老街）仅为36元/平方米/月。

    办公写字楼方面，市区租金参考价为9—45元/平方米/月。其中，蓬江区租金最高的是国际金融大厦，为45元/平方米/月；江海区租金最高的是康城广场，为30元/平方米/月；新会会城租金最高的是中集大厦以及中创，均为32元/平方米/月。

    美智地产市场研究中心总监张镇兰分析称，中天新地是江门目前的地标级商业综合体，客流量相对较多，因此租金居于首位。而国际金融大厦地理位置优越，受到许多公司的青睐，因此租金也居高不下。