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今年春节期间，五邑大地可以说是“年味儿”十足，热闹非凡。那么，江门楼市情况如何？记者了解到，今年春节期间，许多楼盘均打出“春节不打烊”口号，吸引了不少购房者前往看房。

根据市住建局提供的数据显示，春节期间全市主要房地产项目住宅认购套数约900套，多个热门楼盘收获满意的订单。其中，返乡置业主要集中在新会、台山、开平等区域，部分项目春节期间成交量高达40套以上。

文/图江门日报记者陆沿任

促销活动多多个项目人气旺

春节是重要的传统节日，也是房地产市场销售的节点之一。早在春节前，我市就提前谋划春节假期的房地产促销工作，各县（市、区）在春节期间更是组织策划了一系列促销活动。

如恩平市于2023年12月20日至2024年3月1日实行购房补贴政策，限额1000套，补贴金额高达53000元/套；开平市组织多家房企参加在东汇城商业中心内举办的新春年货暨美食嘉年华活动。与此同时，大部分房地产项目春节期间不打烊，推出各种形式的促销活动，如返乡置业限时优惠、送装修补贴、送产权车位、送车等，吸引不少消费者目光。

那么，春节房地产市场成绩如何？据市住建局统计，春节期间全市主要房地产项目住宅认购套数约900套，其中多个项目人气较高、销售情况较好，如蓬江区的海悦天玺、粤海壹桂府，新会区的海悦天晟、骏景湾天悦、怡福博荟等项目，春节期间来访量累计均超过100组，最高超500组。以开平市誉景江南为例，该项目于今年1月28日开放营销中心，2月3日正式公开销售，春节期间销售持续火热，每天超过百组客户来访，8天累计认购约70套。

开平市誉景江南相关负责人表示，项目在开平市场首创“中小面积、双阳台、大宽厅、多功能”的设计理念，户型实用面积高，功能布局齐全合理，给购房者带来了耳目一新又充满惊喜的好产品，同时具有江景资源，打动了购房者。

大年初五，在蓬江区博学名苑的营销中心内，看房的客户较多。该项目相关负责人告诉记者，春节假期，项目访客量呈现“前淡后热”的特点，除夕至大年初二的访客量不算多，大年初三开始访客量越来越多。

江门市房地产中介服务行业协会会长、裕隆基地产总经理杨东卉也观察到，春节假期，江门楼市存在“前淡后热”的情况，春节假期后半段访客量和成交量比前期更好。

返乡置业热县级市楼盘销量好

记者留意到，在春节期间成交出色的楼盘中，不少来自各县级市的楼盘。根据市住建局提供的数据显示，今年春节期间销量前4名的楼盘中，除了海悦天晟位于新会区外，其余分别来自开平、恩平和台山。其中，开平市誉景江南春节期间认购约70套成全市销量冠军，恩平市江南富湾和台山市富居禧公馆在春节期间均认购43套，并列全市第二。

为何今年春节期间，来自各县级市的房地产项目能够成交亮眼？嘉毅地产总经理邓桐燊表示，一方面是台山、恩平、开平华侨多，今年归侨回乡置业增加明显；另一方面是这三个楼盘都属于高品质项目，对于中高端客户尤其是华侨具有较强的吸引力。

开平市誉景江南相关负责人也告诉记者，今年春节期间项目华侨返乡置业比例达15%，是推动其销量出色的重要因素之一。今年春节，在外的很多开平市民都陆陆续续回家过年团聚，返乡置业的需求有所增加。

美智地产市场研究中心总监张镇兰分析称，项目港澳客户成交占比增加，随着疫情防控平稳转段后，“回家过年”成为春节的主旋律，所以今年看房的客户中，返乡团圆的客户增多。

房贷利率下调预计楼市进一步回暖

而对于节后的江门楼市，业内人士也表达了信心。2月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，我国1年期LPR不变，5年期以上LPR下调25个基点，由4.2%降至3.95%。对于准备购房的消费者来说，假设以首套房100万元贷款余额、等额本息房贷、30年期贷款期限为例，月供减少约145元，合计30年本息累计减少还贷5.2万元左右。有业内人士表示，在政策的助力下，江门楼市或能够进一步回暖。

邓桐燊认为，从今年春节楼市的表现来看，访客量高、成交量高多是中高端、优质楼盘，刚需低端楼盘访客量和成交量均不算理想，说明当前市场高品质楼盘对改善型的客户具有较强的吸引力，相信在今年接下来的时间同样如此。在房贷利好政策的加持下，预计今年一手住宅市场成交量保持平稳的趋势，成交均价逐步上移，中高端楼盘及大平层大面积的改善性住房成交占比继续提升，逐步成为市场主流。

张镇兰预计，接下来的江门楼市将是先抑后扬。其中原因，一是随着时间的推移，房地产市场利好政策落地发挥作用，有利于市场销售回暖和价格的回稳；二是随着经济触底，各行各业陆续恢复，购房者信心将得到增强，从而带来购房意愿增强。根据2023年江门的土拍情况来看，未来不少超值优质地块将集中入市，本土房企重夺话语权，在新政、规划的优化促进下，房企产品力将进一步提升，相信能吸引更多消费者购房置业，促进本地房地产市场进一步回暖。