江门日报讯 （文/图 记者/陆沿任） 近日，记者从市住建局获悉，1月全市一手住宅成交2397套，环比增长8.5%，成交均价7682元/平方米，同比增长2%。其中，台山一手住宅成交量无论环比还是同比均实现大幅增长。

    在成交量方面，1月全市一手住宅成交量实现环比有增长，而成交均价则实现同比有增长，这也是连续六个月实现同比增长。美智地产市场研究中心总监张镇兰分析，在经过去年12月的房企年终促销后，部分成交房源未能及时签约，顺延至1月网签，加上房企优惠活动的延续，带动了销量。“与去年1月相比，受到市区高价项目成交带动，如海悦天玺、万科金域华府等，拉升了全市均价同比增长。”张镇兰说。

    嘉毅地产总经理邓桐燊表示，成交均价的同比增长主要是两方面原因：一是大面积大平层置换型房屋推出市场，例如海逸天玺、绿城潮闻东方、浦葵天心、滨江湾等推货；二是市场对置换型需求量增加，特别是从去年第四季度至今年1月，该类型成交占比较大，从而带动了整体房价的上升。

    值得留意的是，1月全市一手住宅成交量环比实现增长的同时，成交均价环比却出现了下滑。对此，江门市建设工程造价和房地产监测中心解读称，受台山、开平、鹤山、恩平成交比例增加影响，2024年1月全市商品住房成交均价回落至7838元/平方米，环比下降5.5%。

    在各县（市、区）的1月楼市数据中，台山无疑最为亮眼。1月台山一手住宅成交757套，不但成交量在各县（市、区）中排名第一，更实现同比增长120.7%、环比增长38.1%的亮眼成绩。对此，邓桐燊认为，台山一手住宅成交量的增加离不开海外归侨回乡置业的影响。随着疫情防控平稳转段后，越来越多华侨选择返乡置业，台山作为华侨数量较多的地区，吸引了很多华侨回来买房，从而带动了台山房地产市场的成交量。

    此外，二手房成交在1月继续飘红。根据市住建局提供的数据显示，1月全市二手房成交2243套，同比增长近六成，且实现连续13个月同比增长。张镇兰表示，二手房成交继续保持增长，一方面是部分购房者对预期收入信心不足，购买总价低的二手房压力相对较小；另一方面购房者对现房的需求较强烈，二手房没有交付方面的担忧。

    邓桐燊则认为，银行对于二手房按揭支持力度较大，审批门槛和审批灵活度都比以往提升，因此二手房市场的成交活跃度持续提升。