要说最近楼市的热点，莫过于央行降息。2月20日，央行公布5年期以上LPR，由此前的4.2%降至3.95%，下降25个基点，创下央行创设LPR以来的最大降幅。根据LPR与房贷利率挂钩的原则，这意味着此后房贷利率也将会明显下行。

    新政策一出，无疑吸引了许多市民的目光。截至目前，我市有哪些银行已经执行了最新房贷利率？市场反馈如何？记者进行了调查。

    文/图 江门日报记者 陆沿任

    降息落地 咨询房贷人数增多

    据悉，此前我市各大银行基本都是执行首套房贷利率为LPR-60bp，二套房贷利率为LPR+20bp的政策。如今LPR官宣下调，江门各大银行的首套房贷利率如何？

    记者从市住建局了解到，截至目前，我市大部分银行都已经执行最新的房贷利率，其中，农业银行、建设银行、中国银行、工商银行已实行首套房贷利率降至3.45%，招商银行、中信银行、光大银行、华夏银行、民生银行等股份制银行以及邮储银行则明确首套房贷利率可降至3.35%，个别银行如鹤山农商银行甚至可降至3.25%，但具体利率还需要结合客户资质等最终确定。

    那么，下降25个基点，对于消费者来说可以减少多少房贷？对于准备购房的消费者来说，假设以首套房100万元贷款余额、等额本息房贷、30年期贷款期限为例，月供减少约145元，合计30年本息累计减少还贷5.2万元左右。

    “LPR下调以来，我行密切关注市场定价，做好客户的解释工作。”光大银行江门分行相关负责人告诉记者，该行咨询房贷人数较多，大部分都是渠道咨询，还有一部分存量咨询，总的来说较之前活跃。嘉毅地产总经理邓桐燊也表示，房贷利率下调后，有不少客户向该公司业务员咨询利率调整情况，相信接下来能够带动住宅销售。

    市民陈先生最近有购房的打算，他留意到房贷利率下调的信息后，第一时间咨询了楼盘的工作人员。“工作人员告诉我，很多本地银行的利率都下调了，我打算多方对比，好好选择。”陈先生说。同样有购房打算的吴小姐则在观望中，她表示，为了争夺客户，银行的房贷利率或许会更低，所以打算再等一等。

    效果提升 有助于我市房地产市场恢复向好

    有业内人士表示，本次超预期降息，在当前有效需求不足和预期偏弱的情况下，有助于持续支持我市房地产市场恢复向好。

    “从往年的情况来看，新政策的出台都能支持本土房地产市场向好发展，相信这次也不例外。”裕隆基地产副总经理李艳芳说。近年来，我市持续出台“限购改限售”、实施认房不认贷、取消首套房贷利率下限、提高多孩家庭首套房公积金额度等多项精准、有力的房地产政策，房地产市场发展整体稳中有升，韧性较足。

    根据网签数据，2018年我市商品房销售面积同比增速处于全省的中下游、珠三角的下游，排名全省第16名、珠三角第9名。2019—2021年之间，同比增速上升至全省的中上游、珠三角的中游，在全省的排名分别为5、11、8名，在珠三角的排名分别为3、5、5名。到了2022年和2023年，同比增速跃居全省和珠三角的前列，在全省的排名分别为2、3名，在珠三角的排名分别为1、2名。房价方面，我市2019—2023年全市商品住房网签均价稳定在8050—8300元/平方米之间，未出现大起大落。

    “过往小幅多次式的降息会强化市场的观望预期，而此次一次性将本年度或中期内的降息红利释放，不仅给市场传达明确的预期，还能实实在在降低购房成本，这更能提升政策的效果。”邓桐燊告诉记者，随着房地产策略的调整，以及银行对按揭业务的支持力度加强，2024年江门楼市将逐渐趋向活跃，成交量会持续增加。

    美智地产市场研究中心总监张镇兰也表示，随着房贷利率进一步降低，未来房地产市场信心将进一步恢复，整体市场有望保持稳定。