最美人间四月天，踏遍春山逛楼盘。

    今年以来，江门楼市需求端呈稳步回暖态势。一季度数据显示，全市商品房成交面积达到约122万平方米，排名全省第三，仅次于广州和佛山。此外，3月我市一手住宅成交突破3000套，环比增长超五成，创下近10个月以来的新高。

    楼市行情回暖的背后，有着金融的惠风和畅。去年以来，江门银行业积极落实房地产“金融16条”，深入开展房地产行业融资对接行动，促进金融与房地产良性循环；举行金融支持房地产市场平稳健康发展政策宣讲会暨房地产金融工作座谈会，推进首套按揭利率新政策；实施公积金贷款二手房“带押过户”模式，建立房地产融资协调机制，等等，一系列举措促进江门房地产市场焕发活力，更好满足市民刚性和改善性住房需求。

    未来，江门银行业将继续认真落实房地产金融政策，提升联动效能，把好资金“水龙头”，促进江门房地产市场平稳健康发展。

    文/图 江门日报记者  吕胜根

    满足房地产企业合理融资需求

    “金融16条”等房地产金融政策，对于满足房地产企业合理融资需求，支持房地产市场平稳发展具有重要作用。

    金融监管部门认真贯彻落实房地产金融监管各项最新政策要求，进一步完善住房领域金融服务。

    人民银行江门市分行进一步完善住房领域金融服务，落实好存量融资合理展期政策。国家金融监督管理总局江门监管分局引导银行机构做好开发贷存量融资合理展期，积极支持房地产开发企业合理新增融资需求，努力保持房地产信贷整体稳定。2023年，江门银行机构累计新发放房地产开发贷款超49亿元，2024年一季度末房地产开发贷款展期余额同比增长194.05%，有效满足不同所有制房地产企业的合理融资需求。

    江门银行机构执行好“金融16条”等措施，保持房地产融资合理适度，稳妥化解、处置房地产领域风险，以多元化的融资方式，支持符合条件的房企合理融资需求。

    建行江门市分行有关负责人说：“我们坚持‘房住不炒’定位，实施差别化住房信贷政策，重点支持刚性和改善性住房项目，积极发挥建设银行‘因建而生’的金融服务传统优势，提供房地产开发贷款、并购贷款等多元化的融资方式，以满足不同类型、不同阶段的房地产企业和项目融资需求。”近三年，该行累计投放了近20亿元开发贷款支持大型房企和本地房企，目前正在积极营销介入房企新建项目，预计融资总需求近20亿元。此外，该行积极配合地方政府做好“保交楼、保民生、保稳定”，在符合监管要求及建设银行房开贷项目资金封闭管理的前提下，给予房企合理使用监管资金，全力保障开发项目建设进度和该行贷款资金安全。

    江门农商银行对国企、民企一视同仁，按照市场化原则满足房地产项目合理融资需求。去年以来，该行先后向辖区12个房地产开发新项目授信20亿元，向21家房企累计发放房地产开发贷款65笔，发放金额11.31亿元。积极支持存量开发贷款合理展期，去年以来，为12家房企26笔到期开发贷5.4亿元办理展期，有效缓解房企开发贷到期还款的资金压力和保护征信记录。为加大扶持房企力度，该行对于正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目，积极满足其合理融资需求，对于开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，以时间换空间的方式，缓解其资金压力，适度满足其合理融资需求，为促进银行和房地产良性循环贡献金融力量。

    广东骏景湾地产集团有限公司是江门本土老牌地产商，为江门城市人居环境改善作出较大贡献，其在发展过程中，得到银行机构的大力支持。市房地产协会会长、该公司执行董事冯永文说：“金融为开发商提供资金支持，为购房者提供便利，在房地产市场中发挥着重要作用，金融创新还推动了房地产市场的升级，在此对与公司合作的银行机构深表感谢！”

    做好个人住房金融服务

    “新江门人”王先生希望在江门定居，看中了滨江新区的一套房子，近日顺利办理了房贷按揭。对于江门银行机构高效的个人住房金融服务，他十分满意。

    2023年以来，人民银行江门市分行平稳有序推进存量首套房贷款利率调整，推动公积金个人住房贷款二手房“带押过户”业务成功落地，实现带押过户业务商业贷款、公积金贷款全覆盖。

    国家金融监督管理总局江门监管分局引导辖内银行机构持续做好个人住房金融服务，认真落实“认房不认贷”等差别化住房信贷政策，合理降低个人住房贷款首付比例及利率，并联动相关部门落地二手房“带押过户”等支持性政策，更好地满足刚性和改善性住房需求。

    据统计，江门银行机构2023年累计新发放个人住房按揭贷款超293亿元，2024年一季度末全市个人住房贷款余额同比增长4.45%；2023年末辖内法人银行机构存量房贷利率平均较调降政策实施前下调约74个BP。

    建行江门市分行提供专业的服务团队，为购房客户提供上门办理个人住房贷款服务。凡在该行办理按揭贷款业务的客户，均可享受免提前还本违约金、免缩短借款期限违约金、免抵押评估费用、免抵押登记费用等费用减免优惠政策。同时，不断优化公积金贷款办理流程，缩短申请受理时间，提高贷款办理效率；积极宣传“带押过户”二手房贷款，为有购房需求的客户解决资金周转问题，促进二手房交易。去年，该行个人按揭贷款稳步增长，为超1.2万个家庭圆了购房梦。

    江门农商银行贯彻落实国家“认房不认贷”、调整差别化住房信贷政策，助力广大市民刚需、改善购房。首次购房客户住房贷款可低至二成首付，同时该行首套住房贷款利率可低至LPR减60基点，大大减轻了购房者的购房和月供压力。“在多项利好政策叠加之下，截至2024年1月末，我行个人住房按揭贷款余额106.41亿元，较年初增加0.15亿元。”该行有关负责人说。

    实行房地产融资协调机制

    3月1日，江门市住房和城乡建设局、市金融工作局、国家金融监督管理总局江门监管分局联合工行江门分行及企业代表举行江门市房地产融资协调机制优质项目融资首发仪式。

    为有效推进解决房地产融资存在的困难和问题，我市建立了房地产融资协调机制，成立市、县两级房地产融资协调工作专班，搭建政银企沟通平台，精准对接项目融资需求。

    经过筛选，3月15日共有10个符合条件的房地产项目确定列入我市第一批可给予融资支持项目名单，4月15日共有7个符合条件的房地产项目列入我市第二批可给予融资支持项目名单。有关部门引导银行机构积极做好相关房地产项目资金需求的对接与服务。相关银行机构按照市场化、法治化原则评估名单项目，对正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目，优化审批效率，积极满足合理融资需求；对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过新增贷款、存量贷款展期或调整还款计划等方式予以支持。

    在江门市房地产融资协调机制作用下，江门银行机构继续因城施策用好政策工具箱，更加精准支持房地产项目合理融资需求，积极推进第一批、第二批给予融资支持名单中有关房地产项目的融资对接工作。截至4月16日，第一批白名单10个项目中，江门辖区银行机构已100%完成审批、授信审批金额24.03亿元；累计已放款项目8个，金额累计4.60亿元。第二批白名单7个项目中，已完成审批项目3个、授信审批金额3.55亿元。

    工行江门分行在获取当地协调机制首批项目清单后，建立绿色通道，理顺流程环节，加快审批时效，通过“专业支持、专人跟进、专班落实”的方式，一周内完成了对某民营房企的项目授信、合同签署、资产抵押、账户开立及首笔放款等全部工作；在办理抵押登记的过程中，市住建局协调相关部门通力配合，仅半个工作日便完成了抵押办证手续。在政、银、企三方合力下，于2024年2月29日签署了5亿元的贷款合同、并实现了首笔2000万元的贷款发放，从房地产协调机制首批项目清单正式发布至贷款投放仅用了5个工作日。

    3月1日，农行江门分行向江海保利大都汇项目新增发放贷款0.8亿元，也较为引人关注。

    为贯彻落实好房地产融资协调机制，建行江门市分行成立了房地产融资协调机制工作专班，确保政策传达到位、责任落实到位，持续推进名单中项目的对接、融资申报等工作。江门农商银行用好政银企沟通交流平台，助力推动探索预售房带押过户机制，建立健全房地产协调融资的尽职免责机制，建立项目白名单绿色审批通道。

    嘉毅地产总经理邓桐燊认为，江门市房地产融资协调机制建立后立即发挥作用，相关银行用真金白银迅速行动起来，反映出银行机构对江门房地产市场的认可与信心。

    为缓解房地产项目融资难问题，今后，我市房地产融资协调机制工作领导小组将进一步建立健全白名单项目信贷资金使用管理闭环机制和后续名单筛选推送工作，助力本地房地产市场平稳健康发展。