清明时节，回到台山市斗山镇祭祖的九旬华侨陈伯刚回到镇上，顾不上歇息便直奔老屋，谁知推开那扇久违的大门，却意外发现祖屋已成为他人“新居”。

    带着一头雾水，陈伯来到斗山镇综治中心求助，在该中心和台山法院斗山法庭的联合调解下，顺利为陈伯收回房屋，守住了其在家乡的“根魂梦”。

    江门日报记者/凌雪敏 通讯员/关艳莹 何奎

    返乡华侨发现祖屋被出租

    “这是我的房子，你们赶紧出去！”清明时节，陈伯在祖屋前与村民吵得不可开交。见状，斗山镇综治中心工作人员联系到斗山法庭庭长刘伟赶到现场调解。

    原来，陈伯年幼时便跟随父亲到美国生活工作，留下老屋交由亲戚打理，直至今年回乡祭祖才发现，幼年时的家早已被“鹊巢鸠占”。再经打听，得知房屋已经多人转手，具体流转链条已难以考究。现在唯一能确定的是，房屋是由“二房东”刘某出租给了现任租客邱某。

    “合同还没到期，凭什么叫我搬？”租客邱某手持租约大声质疑。“我当时接过房子出租权，还付了转手费呢！你要拿回房屋，得先给我补偿损失！”刘某也不甘示弱，称其不仅为“盘下”这间房屋支付了若干转手费，后期对房屋进行修缮还花费了近5000元。林林总总，刘某要求陈伯支付经济补偿5万元方可“取回房屋”。

    “这是我的家、我的根！”听到刘某提出的巨额补偿要求，陈伯气得直跺脚。再想起当年父母灶前温粥、兄弟壁上涂鸦的快乐时光一去不复返，物是人非，令陈伯更是难以释怀。

    多方联动成功调解

    “一栋侨房，牵涉了物权归属、租赁合同、无因管理等法律关系。”听完三人的倾诉，刘伟心中大概有了底，迅速联合综治中心、司法所、派出所、侨联等部门，研究制定了调解方案。

    “房子是亲人留给老人家的唯一念想，陈伯作为法律意义上的房屋所有权人，是有权主张返还房屋的。”“索求补偿也要有法律依据和事实根据。”这天，调解团队把陈伯、刘某和邱某召集在一起，进行了一场面对面调解。刘伟首先从情理角度，将房子对于陈伯的意义娓娓道来，再结合民法典等有关法律规定，向刘某、邱某二人进行了释法说理。

    “如果不是我在管理修缮，这破房子早就塌了！”听完刘伟的分析，刘某虽没有了之前的剑拔弩张，但依然愤愤不平。“我一把年纪了，你叫我搬去哪里？”邱某也表达了自己的无奈。

    “老一辈说得好，老房子有人住百年不倒，没有人住三年就塌，陈伯的房子情况大家也清楚，没有刘某、邱某的维护，是撑不到今天的。”刘伟指出，刘某与邱某虽不是房屋的所有权人，但客观上对房子起到了一定的维保作用，才能让这座充满亲情回忆的房屋历经风雨屹立不倒。

    “其实这么久没回来，看到房子被保护得这么好，我内心还是很欣慰的。都是乡里，不计较了，你放心住吧！”听刘伟分析完整件事的来龙去脉和法律规定，陈伯主动提出同意一次性补偿刘某5000元，并将房屋收回，租给邱某继续居住。“住了这么久，我也有感情了，这下最好，不用搬家了！”邱某说。

    见陈伯同意了调解方案，三人激动地握手言和，老巷里的门廊边上终于迎来了久违的笑声。

    近年来，台山法院坚持把非诉讼纠纷解决机制挺在前面，深入挖掘村居自治、人民调解、行政调解等多方调解力量，引导当事人利用快速经济有效的非诉方式解决纠纷，推动打造“无讼村居”新“枫”景。