5月17日，中国人民银行连续发布了涉及调整个人住房最低首付比例、商贷和公积金贷款利率的通知，被业内人士用“重大利好”“政策力度前所未有”等词语来形容，吸引了许多市民的目光。

    记者走访发现，楼市新政策出台后，我市部分楼盘销量有所增长，意向买家到访量明显增加，但也有不少楼盘表示并没有明显变化。业内人士表示，目前政策还未完全落地，对楼市的影响暂时没有完全发挥出来，相信政策真正落地之后，楼市会迎来“新拐点”。

    文/图 江门日报记者 陆沿任

    政策出台

    楼盘表现冷热不均

    新一轮住房政策不仅重磅，而且出击有力，不少潜在购房者的看房热情被“点燃”。上周末，记者走访江海江保利大都汇的售楼处发现，前来咨询看房的市民并不少。

    走进售楼处，记者看到现场约有9组客户到访咨询，其中有2组客户在沙盘前听销售顾问进行讲解，另外3组客户在与销售顾问沟通交流。前来咨询的市民刘小姐表示：“楼市新政出来后，确实有点心动，但购房还是要把房价、位置和优惠力度放在一起考量才行，还想再看看。”

    江海江保利大都汇一名工作人员告诉记者，新政策出台后，销量环比新政出台前增加约2倍，客户量环比增加59%。新会保利西海岸相关负责人则提到，楼市新政出台后，客流量没有明显变化，成交量比以往周环比增长30%-40%。“不过也不仅是新政策的作用，我们推出了更多优质、性价比高的产品，受到了市场欢迎。”该相关负责人说。

    随后，记者又走访了滨江新区、北新区多个楼盘，其相关负责人均表示新政策出台后，人气、销量未有明显变化。“还是老样子，周末人流量和成交量有些，但上班日就很少了。”滨江新区一楼盘工作人员告诉记者。蒲葵之梦·天心相关负责人则对记者表示，有客户，但不多。

    嘉毅地产总经理邓桐燊告诉记者，目前整体市场还是不太活跃，个别楼盘如江门越秀·星汇观澜、铁建城、江海保利大都汇、江门万科金域华府还保持一定的热度和成交。

    落地情况 大部分本地银行贷款利率未有变化

    那么，目前新政在我市的落地情况如何？

    记者了解到，在政策出台后，江门市住房公积金管理中心官方微信公众号及时公布了我市个人住房公积金贷款利率新标准。自2024年5月18日起，江门市个人住房公积金贷款利率进行调整，下调0.25个百分点。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起执行新的贷款利率。2024年5月18日起新受理贷款和5月18日前未发放的贷款利率统一按照上述要求执行。

    以当前我市首套住房公积金贷款60万元、贷款年限30年和等额本息还款方式为例，调整前利息总额约32万元、月还款本息2562元，调整后利息总额约29万元、月还款本息2481元。

    而银行贷款利率方面，截至记者发稿，暂时未有新变化。根据央行发布《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。记者了解到，目前我市大部分银行贷款利率未有新变化。一名市区银行的工作人员告诉记者，目前还没收到调整利率的通知，预计从国家层面出台政策再到地方执行政策，需要一些时间。

    展望未来 业内人士对楼市有信心

    随着时间的推移，楼市新政将逐步全面落地，对于楼市的未来前景，业内人士可以说是充满信心。

    邓桐燊分析，央行出台“三连发”政策，是在当前房地产市场环境下，创造宽松的信贷环境，全面配合国家提出去库存和支持合理住房消费，助力房地产销售市场的活跃，提振房地产市场的复苏。同时，给市场释放出强烈的信心，表明国家重视房地产市场的稳健发展，增强市民购房的信心和意愿。“江门房地产市场主要以内需为主，同时又以刚需及置换刚需为主，所以政策出台对江门楼市的恢复是有利的，相信在接下来的两三个月会带动成交量的增长。至于未来是否再次出台政策，主要还是要观察本次政策对房地产市场成交量的影响，从个人角度来看，短期内再次出台新政不大，但降利率减少购房成本，仍有机会调整出台。”邓桐燊说。

    美智地产市场研究中心总监张镇兰也认为，三大政策的出台，无疑给楼市注入了一剂强心针。同时降低首付比例和房贷利率，直接减轻了购房者的负担，增加了购房的吸引力，对于刚需和改善型住房需求的释放具有非常重要的意义。他表示，从市场层面来看，2024年一季度江门楼市已逐渐呈现回暖向好的态势，本次央行出台新政，或将会进一步推动江门楼市的回暖，增强购房者的信心，加速购房者的入市速度，巩固江门楼市的稳定态势，促进市场健康发展。

    “这次从国家层面出台的政策导向，使各地方政府有据可依，加上近期周边城市楼市政策密集调整有很多共同点，主要集中在‘降低入户门槛、助力需求释放’等，江门或会根据市场的变化，及时跟进优化。”张镇兰说。

    易居研究院研究总监严跃进则表示，此次政策对于后续各地公积金贷款的申请、购房成本的降低以及支持住房消费提振具有积极作用。尤其是叠加房贷首付政策，对于后续购房者积极入市会产生实质性影响。