江门日报讯 （记者/陆沿任） 5月23日，记者从市住建局获悉，为稳定市场预期，提振企业和购房人信心，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，市房地产工作领导小组办公室发布了《江门市关于进一步推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称《措施》），在供应端和需求端同时发力，从土地出让、规划管理、开工建设、房屋销售、金融支持等方面提出了16项措施。

    其中，最受瞩目的莫过于取消住房限售政策。根据《措施》，取消我市新建商品住房转让限制年限规定，新建商品住房取得不动产权证书后即可上市交易，支持居民刚性和改善性购房需求。

    《措施》支持住房“以旧换新”。自2022年10月1日至2025年12月31日，税务部门对出售自有住房并在现住房出售后1年内在本市重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠，同时指导行业协会探索推广住房“以旧换新”活动，鼓励房地产企业、中介机构出台购房专项优惠，降低或补贴居间服务费用等促成交政策，支持居民“以旧换新”改善性住房需求。

    此外，在促进土地出让、优化规划管理方面，推出完善出让地块周边基础设施建设和景观环境，加大立体生态住宅、低密度住宅用地供给，合理设置规划条件和确定单宗出让地块面积，优先安排优质地块供应，允许“见索即付”的银行保函作为土地竞买保证金。优化阳台、入户花园、飘窗、首层停车库、公共配套设施和屋顶辅助用房等容积率计算规则，优化停车位配建标准，取消规划实施管理受理公示等措施。

    在缓解房企资金压力、促进开工建设方面，推出包括分期缴纳土地出让价款的住宅用地，受让人提出可凭土地出让合同按相关规定申请办理开发报建手续、推进房地产业和建筑业融合发展、优化车位销售管理政策。完善融资“白名单”项目预售资金监管、优化企业税收和欠税缴纳机制等措施。

    业内人士认为，本次出台的措施全方位覆盖房地产拿地、开发投资建设和一、二手房交易等环节，精准有力，有助于引导企业优化增量住房供应，打造人民群众满意的“好房子”，也有助于减轻市民购房负担，有效激发潜在需求，加快消化存量住房，共同推动房地产市场持续平稳健康发展。