问：使用维修资金，专有部分面积和建筑物总面积按什么方法认定？

    市维修资金管理中心：专有部分面积，按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未进行物权登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算。建筑物总面积，按照前项的统计总和计算。

    问：使用维修资金，业主人数和总人数按照什么方法认定？

    市维修资金管理中心：业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算；总人数，按照前项的统计总和计算。

    问：住宅专项维修资金使用方案主要包括哪些内容？

    市维修资金管理中心：住宅专项维修资金使用方案主要包括拟维修和更新改造项目、施工方案、费用预算、列支范围、相关业主分摊的费用等。此外，使用方案应当由“双2/3”以上业主参与表决，参与表决的业主“双过半”以上同意。

    问：住宅专项维修资金划转业主大会管理前，如何使用维修资金？

    市维修资金管理中心：住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用维修资金的，程序如下：1、组织实施单位拟订使用方案；2、组织业主表决，应由“双2/3”以上业主参与表决，参与表决的业主“双过半”以上同意；3、向管理机构提出使用申请，并组织实施使用方案；4、管理机构审核同意的，按施工合同约定将维修款项划转至施工单位。

    问：住宅专项维修资金划转业主大会管理后，如何使用维修资金？

    市维修资金管理中心：住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用维修资金的，程序如下：1、组织实施单位拟订使用方案；2、组织业主表决，应由“双2/3”以上业主参与表决，参与表决的业主“双过半”以上同意；3、向业主委员会申请并组织实施使用方案；4、业主委员会审核同意，到管理机构办理备案；5、业主委员会通知银行将维修款项划转至施工单位。

    问：申请使用住宅专项维修资金需提交哪些材料到管理机构？

    市维修资金管理中心：使用申请表；经表决通过的维修和更新、改造方案；维修和更新、改造方案征求意见表；照片（包括维修部位、设备维修前中后的照片，以及维修资金使用方案和征询意见公示照片、竣工验收公示照片）；维修部位、设备的保修期相关证明资料；施工合同；维修工程项目竣工验收表；其他（工程造价审核报告、工程结算书、费用分摊明细表）。

    问：哪些情况可申请应急使用住宅专项维修资金？

    市维修资金管理中心：当物业出现下列危及人身和财产安全，或严重影响正常使用的情形，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，组织实施单位可申请应急使用住宅专项维修资金：电梯经评估、检验认为存在严重事故隐患，可能发生危及人身财产安全的紧急情况；消防部门认定需要立即整改的消防设施故障；屋面、外墙渗漏；供水、排水设施堵塞、爆裂，二次供水水泵等设施损坏；楼体外立面存在脱落危险；其他危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况。

    问：房屋出现危及人身和财产安全，或严重影响正常使用的情形，需申请应急使用维修资金，物业服务企业、业主委员会等组织实施单位未能及时组织的，怎么办？

    市维修资金管理中心：已交存住宅专项维修资金的，相关业主可以提请当地住房城乡建设主管部门；未交存住宅专项维修资金的，可提请当地街道办事处（镇人民政府）在5日内组织代修，代修费用从相关业主住宅专项维修资金分户账中列支或由相关业主分摊。

    问：应急使用和一般使用维修资金在申请程序上有什么区别？

    市维修资金管理中心：应急使用减少了一般申请使用的业主表决环节；管理机构审核应急使用的时间由一般使用的5个工作日缩短为3个工作日；应急使用工程竣工验收后，组织实施单位除公示工程竣工验收表、工程结算书等竣工的相关材料外，还应当将使用维修资金总额及业主分摊情况在小区内的显著位置公示。（文/图 陆沿任）