5月，江门楼市成交有所升温。近日，市住建局公布5月楼市主要数据。数据显示，5月全市一手住宅成交2760套，环比增长15.7%，成交均价7941元/平方米，环比、同比均实现增长。值得一提的是，我市一手住宅库存量持续减少。截至5月底，全市待售新建商品住房56103套，环比下降2.3%，同比下降5%。

    文/图 江门日报记者 陆沿任

    双重利好 一手住宅成交量环比增长15.7%

    回顾今年5月，江门楼市可以说是经历了两个重要节点。

    一是“五一”假期。“五一”假期是楼市传统销售旺季，不少楼盘顺势加推。除了增加供应外，今年“五一”假期，我市楼盘举办多种营销、促销活动聚人气，助推购房者“上车”。如江发·滨江名院推出“购房秒杀超笋一口价”活动，消费者购买指定房源即送人防子母车位使用权；江海区保利大都汇购买指定房源最高可获补贴16万元；碧桂园滨江湾推出精装特价房，限量10套；中国铁建·铁建城推出园景特价房……在开发商们的积极努力下，江门的“五一”楼市可谓是“热辣滚烫”。根据市住建局提供的数据显示，“五一”假期全市主要房地产项目认购超1200套，江海保利大都汇更是5天卖了85套。

    二是5月中下旬。先是5月17日，中国人民银行连续发布了涉及调整个人住房最低首付比例、商贷和公积金贷款利率的通知，被业内人士用“重大利好”“政策力度前所未有”等词语来形容，吸引了许多市民的目光。接着是5月23日，为稳定市场预期，提振企业和购房人信心，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，市房地产工作领导小组办公室发布了《江门市关于进一步推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》，在供应端和需求端同时发力，从土地出让、规划管理、开工建设、房屋销售、金融支持等方面提出了16项措施。

    在“五一”假期和新政策的加持下，5月全市一手住宅成交2760套，环比增长15.7%。

    业内人士周先生表示，5月的江门楼市，一来有利好政策的加持，二来有“五一”假期的热销，所以拉动了当月的成交。嘉毅地产总经理邓桐燊也分析道，近段时间出台多项利好，激发了一波购房热潮。由于政策导向是支持刚需改善的购房需求，近几个月各区域的优质中高端楼盘的成交占比将持续增加，带动成交均价环比持续上升。

    购房有补贴 恩平5月成交460套房

    那么，各县（市区）情况如何？

    根据市住建局提供的数据显示，5月各县（市区）一手住宅成交量也呈现升温的趋势，大部分县（市区）成交套数实现了环比增长。如蓬江区5月一手住宅成交578套，环比增长25.4%；新会区5月一手住宅成交370套，环比增长23.3%；台山市5月一手住宅成交542套，环比增长32.8%。其中，最为突出的莫过于恩平，5月一手住宅成交460套，环比增长高达198.7%。

    记者了解到，从4月底开始，恩平市开展了2024年恩平市消费品以旧换新行动暨“乐购恩平520”消费促进月活动，对购房者进行补贴。活动期间，恩平累计销售商品住宅452套、面积5.31万平方米，合同金额3.06亿元，成效明显。

    值得留意的是，蓬江区、新会区5月一手住宅成交量虽然实现了环比大幅度增长，但成交均价却呈现环比下降。江海区一手住宅成交均价虽然实现了环比增长，但成交量却呈现环比下降。

    对此，邓桐燊告诉记者，今年5月，蓬江区、新会区不少楼盘纷纷推出特价房进行促销，同时部分楼盘推出清尾货优惠，所以成交量增加，但价格有所回落。江海区方面，江海保利大都汇推出首个小面积第四代住宅项目，引爆市场，但其他楼盘的成交表现并不理想。

    二手住宅成交方面，5月全市二手住宅成交面积约24万平方米，其中恩平市环比增长，开平市和鹤山市环比、同比均增长。

    展望未来

    业内人士

    对楼市有信心

    对于楼市的未来前景，业内人士如何看待？

    邓桐燊分析，江门房地产市场主要以内需为主，同时又以刚需及置换刚需为购房主力，随着新政持续发挥作用，相信在接下来的两三个月会带动成交量的增长。根据新政，降低首付比例和房贷利率，直接减轻了购房者的负担，对于刚需和改善型住房需求的释放具有非常重要的意义。从市场层面来看，今年前五个月江门楼市已逐渐呈现回暖向好的态势。

    江门市房地产中介服务行业协会会长、裕隆基地产总经理杨东卉也表示，随着经济复苏，购房者信心逐步恢复，这是房地产业回暖的基石。从总体来看，现在房价处于低位，房贷利息低，政策面持续向好，在经济复苏的前提下，相信将很大程度提高购房者信心。