“我们的发展大方向是正确的，即广招商、兴物业，盘活‘家底’，抱团发展。抢抓‘大桥经济’机遇，我们的二次‘创业’才刚开始！”近日，在江门新会会城街道奇榜村的村民议事会上，奇榜村党总支书记黎炳雄特别播放了关于深中通道即将通车的新闻视频，表示对奇榜村的未来充满信心。

    目前，奇榜村正全力以赴推动共富广场、奇榜创意小镇、奇榜现代农业产业郊野公园、冈州车城等一批重点项目建设。这些项目是该村实施“百千万工程”的重要抓手。主动拥抱“大桥时代”，奇榜村铆足劲，时刻保持对政策、市场的敏锐嗅觉，不断把集体经济的“蛋糕”做大切好，以期再一次升级腾飞。

    江门日报记者 钟珍玲

    化零为整

    抓住土地核心资源

    因地制宜科学规划

    奇榜村位于圭峰会城中心地带，汇聚江会路、会城大道、五邑路、新峰路、江门大道等主要交通干线，区位优势明显，发展潜力巨大。生活配套方面，有珑城半山、城市名庭、雅逸尚都、新熙花园、恒鑫浅山小镇等一大批小区，居住人口较多。

    从客观条件看，奇榜村可以说有得天独厚的资源优势。回望过去20多年，奇榜村的致富之路，也确实与其“天赋”有着密切关系。早在2000年，奇榜村便着手整合零散土地，采取统一经济核算、村组联营发展等办法，将耕地、山头地、丢荒地、建设用地、旧厂地等土地统统收归村集体，统一规划支配使用。这一步“先手棋”，直接决定了村集体经济的发展方向。20多年来，奇榜村“两委”班子抱定一个观点：土地是核心资源，只有牢牢攥在村集体“手中”并进行科学规划，才能抓住未来的机遇。

    2000年开始，奇榜村紧跟市场趋势，瞄准专业市场建设的风口，大力招商引企，水果批发市场、五金机电市场、竹木市场、花木市场、物流公司、餐饮公司等逐渐齐聚于此，成为村集体经济的“四梁八柱”。奇榜村也成为了大家口中的“物业之王”。

    如今，随着深中通道等一批重点交通工程的建设和开通，奇榜村优越的区位优势也在升级，如此机遇，奇榜村不可能放过。只是如何选择发展方向，值得深思。“比较早开始，我们就成立了集体物业管理组，实行公司化管理，物业租赁形式确实让我们尝到了甜头。其实，我们村的土地资源并不丰富，用有限的资源支撑长远的发展，是我们一直以来的奋斗目标。综合实际，我们还是决定以项目为支撑，整合财力物力、盘活生产要素，开启产业项目化管理、公司联合化发展的村集体经济转型升级新路。”黎炳雄告诉记者。

    近一年多来，江门抢抓“大桥经济”“黄金内湾”机遇，大力加强深江合作，大量商机涌动。在这轮浪潮中，“坐不住”的奇榜村也积极行动，村干部多次与深圳企业、团队对接，寻找合作机会。共富广场、奇榜现代农业产业郊野公园等新业态项目应运而生。

    转型升级

    以三产发展为抓手

    启动二次“创业”

    共富广场项目是奇榜村的重量级项目，总投资约5亿元，建筑面积约10万平方米，拥有婚宴大厅、文化广场、主体商业等复合业态，将打造成融合生活、消费、商务、休闲、文化、教育等要素于一体的高品质城市枢纽综合体标杆项目。项目首期工程计划今年下半年动工。

    奇榜现代农业产业郊野公园巧妙利用村里的山地资源，建设集观光旅游、户外活动、休闲采摘、餐饮娱乐、农事体验等于一体的休闲旅游综合体。项目已有雏形，成功引进文旅消费新业态。

    不难看出，相比之前的专业市场，如今奇榜村布局的项目更具有综合性，业态也更丰富。可以说，项目本身就体现了奇榜村发展思路的前瞻性。该村不再局限于村级发展层面，而是更多地综合考虑区域发展趋势，多样化的项目让奇榜村壮大村集体经济有了更多可能。

    陆晓燕参与了共富广场项目、奇榜现代农业产业郊野公园的前期规划工作。曾经在广州多年从事文旅行业的她，非常看好奇榜村发展文旅项目。据悉，项目前期规划阶段，她作为特聘指导，先后跑了广州、佛山、中山、珠海等多个城市，考察学习当地农村发展文旅产业的做法，形成系列规划建议。“奇榜村的区位优势非常突出，加上现在交通更加便利，村庄周边的城市配套尤其是三产配套正处于快速发展阶段，奇榜村利用自身土地资源优势尝‘头啖汤’，大有可为。”陆晓燕坦言。记者也从奇榜村“两委”了解到，目前，共富广场项目已有意向合作对象，在上级相关部门单位的支持下，奇榜村计划开展系列精准招商活动，共富广场有望实现建成即开业。

    试水文旅项目，是奇榜村抢抓“大桥经济”机遇，乘“百千万工程”之势，开展二次“创业”的大胆尝试。奇榜村富民兴村的步伐仍未停止，未来，该村计划深耕工业园区升级改造领域，将旧工业区升级为研究中心、智慧产业园，吸引高科技企业入驻，瞄准科技创新领域再发力，让产业更“高端”。