随着下半年的到来，江门楼市上半年的成绩单也正式出炉。

    回望上半年，我市进一步提振市场信心，稳定市场预期，共卖出超1.5万套商品住房，成交套数在全省名列前茅，其中商品房成交面积更是位列全省第四。江门楼市稳健前行的背后，是一系列稳增长政策的推动以及本土房企崛起的有力支撑，吸引了许多购房者的目光。

    文/图 江门日报记者 陆沿任

    楼市企稳 台山商品住房成交最多

    根据市住建局公布的数据显示，今年上半年，全市商品住房成交15048套，在全省排名居前列。其中，台山市商品住房成交3261套，在各县（市、区）中排名第一，其次是蓬江区的3094套。成交均价方面，上半年全市商品住房成交均价为7917元/平方米，同比降幅比1—5月收窄了1.3个百分点，其中新会区、台山市、鹤山市和恩平市同比均上涨。

    成交面积方面，上半年全市商品房成交面积244.1万平方米，位列全省第四，排在佛山、广州、惠州之后。其中，全市商品住房成交面积约164万平方米，同比降幅连续3个月收窄，比1—5月和1—4月分别收窄1.9个百分点和3个百分点。值得留意的是，上半年全市二手房成交面积约134万平方米，占全部住房成交比例的45%，同比增长12.1个百分点。库存方面，截至6月底，全市待售新建商品住房54903套，为2020年以来同期最低，环比下降2.1%，同比下降5.1%。

    美智地产市场研究中心总监张镇兰认为，江门作为珠三角地区的重要城市，其经济发展、人口增长以及城市化的进程都为房地产市场提供了较大的空间。此外，江门是一个宜居城市，随着生活品质的提升，市民的居住要求也在不断提高，为房地产市场提供了大量的改善置业需求，从而带动成交面积上升。库存方面，随着供应量同比减少，成交表现出色，自然带动库存量下降。他还表示，台山上半年商品住房成交量能位居第一，得益于优质项目的持续发力，推出了更具吸引力的购房优惠活动，如“以旧换新”等，促进了住房需求的释放。

    嘉毅地产总经理邓桐燊告诉记者，近年来，江门房地产市场购房群体以刚需或置换为主，因此交易量和成交价相对稳定。上半年江门楼市企稳，主要原因是江门楼市以内需、刚需为主，经历了2023年房地产降温出清后，江门楼价逐步回落到合理范围，加上政策暖风频吹，带动了刚需和置换客户的购买需求，促进江门楼市的回稳。他还提到，台山能取得上半年商品住房成交量第一，一方面得益于华侨回乡购房置业，另一方面黄茅海大桥即将开通的利好，也带动了房地产市场，再加上台山农村人口多，出城购房需求也比较大。

    政策给力 推动房地产行业平稳健康发展

    推动房地产行业平稳健康发展，对于拉动经济增长、改善群众居住条件具有重要意义。

    在刚刚过去的上半年，江门房地产市场得以稳健前行，与一系列稳增长政策的推动密不可分。

    早在今年2月，我市实施4项公积金便民惠民新政策，其中就包括优化公积金贷款住房套数认定标准、提高全装修新建商品房公积金最高贷款额度等举措，更好地满足居民合理住房需求。随后，我市公布首批融资支持“白名单”，26个符合条件的房地产项目列入江门市第一批给予融资支持项目名单，民企和混合所有制企业占比88%。

    到了5月，先是5月17日，中国人民银行连续发布了涉及调整个人住房最低首付比例、商贷和公积金贷款利率的通知，被业内人士用“重大利好”“政策力度前所未有”等词语来形容，吸引了许多市民的目光。接着是5月23日，为稳定市场预期，提振企业和购房人信心，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，市房地产工作领导小组办公室发布了《江门市关于进一步推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》，在供应端和需求端同时发力，从土地出让、规划管理、开工建设、房屋销售、金融支持等方面提出了16项措施。

    而在今年6月，为促进房地产市场平稳健康发展，江门市推进保障性租赁住房工作联席会议办公室印发《关于征集商品房用作保障性住房的公告》，拟由市、县两级国有企业作为收购主体，以合理价格（以同地段保障性住房重置价格为参考上限），在江门市相应行政区域内征集已建成未出售的商品房用作保障性住房。

    张镇兰认为，多项利好政策的出台，无疑给楼市注入了动力。同时降低首付比例和房贷利率，直接减轻了购房者的负担，增加了购房的吸引力，对于刚需和改善型住房需求的释放具有非常重要的意义。

    邓桐燊也分析道，上半年出台多项利好政策，激发了一波购房热潮。由于政策导向是支持刚需改善的购房需求，近几个月各区域的优质中高端楼盘的成交占比将持续增加，带动成交均价环比持续上升。

    深耕江门 网签套数前五均是本土房企项目

    而纵观上半年江门楼市，最大亮点莫过于本土房企的崛起。在过去的1—6月，江门房地产领域涌现出一批本地优质企业和项目。

    先来看一组数据。

    今年上半年，全市商品房成交金额排名前十的房企中，本土房企占据其中的七个名额。其中，海悦集团以11.81亿元的成交金额高居第一，而骏景湾集团则以7.76亿元位居第二。再来看看今年上半年我市商品住房网签套数，本土房企同样表现突出，其项目占据排名前十中的七个位置，其中排名位居前五的博富·福美城、中禧誉景江南、海悦天晟、汇银江南富湾、富居禧公馆均属于本土项目。

    而在4月27日，本土房企博富控股在台山博富·福美城设立“福美商务房屋‘以旧换新’咨询中心”，并推出一系列“以旧换新”创新服务和举措，成为江门首个推行房屋“以旧换新”的房企，吸引了大批消费者前来咨询的同时，更成为全城热议的话题。

    邓桐燊坦言，本土房企深耕江门多年，攒下了优秀的口碑。此外，本土房企稳健的经营也更能给予市场信心，更能得到购房者的信任，从而带动销售。张镇兰则表示，江门本地企业熟知当地市场环境，无论是户型设计，还是目标客群的定位精准度，都适应市场需求，所以获得客户的青睐。

    “本土房企充分考量了本地市场的实际需求，推出了多款既具创新性又实用的产品，实现了居住功能的最大化。凭借卓越的施工质量、产品创新和精心的户型设计，不仅赢得了客户的广泛认可，也为江门房地产行业树立了典范，同时提升了城市的整体形象，为市民提供了更多元化、更高品质的居住选择，精准契合了当下‘好房子’的时代需求。”江门市房地产行业协会相关负责人说。

    展望未来 江门房地产业呈现企稳向好态势

    对于楼市的未来前景，业内人士如何看待？

    邓桐燊认为，上半年房地产政策和金融政策基本应出尽出了，购房环境和条件相当宽松和灵活，但政策出台到落地转化有一个过渡期，预计下半年将迎来政策带动市场的活跃，相信下半年成交量将持续增加，价格回稳上涨是大概率。同时，二手房市场将进一步活跃。

    江门市房地产中介服务行业协会会长、裕隆基地产总经理杨东卉也表示，随着经济复苏，购房者信心逐步恢复，这是房地产业回稳的基石。从总体来看，现在房价处于低位，房贷利息低，政策面持续向好，相信将很大程度提高购房者信心。

    江门市房地产行业协会会长冯永文告诉记者，今年以来，江门通过活用政策工具，一步一个脚印，推动本地房地产市场逐步回稳。随着政策红利持续释放，市场环境持续优化，江门房地产业呈现企稳向好态势。“随着深中通道的通车，下半年，我们将进一步深化与湾区城市房地产协会及中介机构的合作关系，敏锐把握并抢抓‘大桥经济’带来的发展机遇，一方面组织江门优质房地产项目到湾区其他城市进行宣传推介，另一方面完善信息共享机制，确保湾区城市间房地产信息实时更新，实现资源共享。同时，联合举办跨城促消费活动，吸引市民跨城购房，推动市场共同发展。”冯永文说。