今年以来，“住宅4.0”经常出现在人们讨论的话题中。在产品为王的改善时代，“住宅4.0”的兴起源于居住者需求的改善。但住宅从来不是冰冷的建筑，而是一种生活方式和情感的寄托。因此，所谓“住宅4.0”不应仅是居住面积的提升，更是生活方式的迭代与升级，更关键的是生活场景的创新。    前段时间，行业内对“住宅4.0”有了深入的观察，以位于台山市高品质新居住示范区的博富·福美城为例，总结出以“大规划、强配套、高拓展、优文化”为四大核心价值的“超级4.0社区”，引发广泛关注和热议。时势造英雄，英雄造时势。打造一座“超级4.0社区”非一日之功，它的出现是开发者精耕细作的成果，正与城市居民对美好生活的向往形成了双向奔赴。    同样是立足城市居民的生活需求，除了博富·福美城这座“超级4.0社区”，博富控股也早于多年前就在蓬江精雕细琢了一个“精英4.0社区”。    什么是“精英4.0社区”？在笔者看来，“精英4.0社区”兼备“好地段、精规划、优拓展、富学问”四大特点，是专为城市精英量身定制的高品质生活社区，而这些特质正是博学名苑的精髓所在。

    文/图 祺伟  

    好地段：成熟旺地

    坐享主城之繁华

    “地段论”一直以来都是流行于房地产界的至理名言。不可否认，对于大多数购房者来说，地段是一个非常重要的衡量标准。

    要说目前江门市区核心地段，不少人首先想到的必然是江侨路。摊开地图不难看出，江侨路连接着北新区与滨江新区两大黄金商圈，商业氛围成熟，国际马拉松公园更是下楼即享。因此，江侨路所在的区域是江门市内公认的繁华主城区。

    博学名苑坐落于政府重点推进的“三旧改造”区域，不仅占据江侨路的核心位置，更是该路段少有的临江楼盘，以环幕视野俯瞰西江，约22公里的江景绿道尽收眼底。

    好地段，自然还需优质的学位资源加持，博学名苑还是目前江门独有“12年三紫茶”优质教育的在售项目。

    商业、景观、教育……博学名苑集好地段所需的各种优势于一体，地段价值显而易见。

    精规划：精工打造

    追求极致的“细节控”

    随着行业进入高质量发展阶段，精规划和产品力提升成为房地产行业发展的新要求和未来发展趋势，而博学名苑无疑走在了行业前列。

    博学名苑是博富控股深耕蓬江打造的首个高品质社区，立足“与城市共成长”的理念。因此，项目从设计到选材，均秉持“高品质建设”的原则。在规划上，采用点状式布局，全独栋设计，楼栋与楼栋之间间隔排布，互不干扰；围合成中心花园，南北向最大楼距约110米，户型光线良好，通风优良；每个楼栋并非统一高度，而是呈现出高低起伏的韵律之美，且每栋楼额外耗资近百万元，打造“博士帽”造型，形成大气且舒展的建筑肌理，让江门天际线不再千篇一律。

    门楼融合新中式设计理念，高约6米，整体采用挂石工艺，并以深咖色铝材格栅作为外饰，通过简洁的直线条勾勒出中式古朴大方的韵味。两侧巧妙布置着重峦叠嶂的山水景观，营造出浓厚的归家礼仪氛围。步入小区，需先穿过屏风后隐藏的缓步式楼梯，这一设计寓意步步高升。屏风与迎面景致相得益彰，为业主归家之路增添无限诗意。

    项目更从细节处提升品质，配置带不锈钢四爪固定款式的阳台栏杆、星级酒店标准双入户大堂，目前南北苑均以高品质标准圆满交付。全新中和苑组团再度增配，升级星空顶车库，打造“玉瓷漆器”主题艺术入户大堂，让业主归家感受宛若钻石般的浩瀚苍穹和不朽的东方之美。

    优拓展：满分配套

    全面延伸家的空间

    除了精规划外，博学名苑更从业主角度出发，不断优化生活拓展空间。

    博学名苑的南、北苑及中和苑，均利用公共空间打造特色业主活动空间，全社区泛会所合计约5000平方米。其中，南、北苑拥有双会客厅、健身会所和花漾泳池，各楼栋的架空层被打造成全龄段主题架空层，中和苑则打造面积约1000平方米的泛会所空间。南苑、中和苑与北苑更是通过博学桥联动，实现了物理空间上的连接，可增强业主间的交流与互动。

    全新推出的中和苑组团在户型上全面升级：层高提升至3.15米，采用两梯一户设计，配备超11平方米的独立电梯厅，6.3米挑高中空客厅，双层空中庭院，以及800毫米深的飘窗等。此外，通过奇偶数层改善户型设计，为居民开辟出18—23平方米的6.3米挑高绿化平台，全面延伸家的空间。

    富学问：学问筑家

    为城市精英打造“学问社区”

    一个高品质的社区，不仅要精心匠造，更要培育深厚的文化底蕴和人文关怀。为此，博学名苑自成立伊始，即定位为“博富同学的学问社区”。

    在文化氛围营造上，为配合侨乡人文特色，博学名苑特别定制了独有设计的学问主题雕塑，将中华传统文化理念融入园林生活，更通过不定期举办学术讲座、文化沙龙活动，打造真正的上品学问社区。

    为响应和助力江门市“人才倍增”工程，项目通过打造“人才驿站”，推出“人才楼”人才专属购房优惠、“人才周转房”租赁优惠等多重措施，助力高层次人才在江门安居乐业，从而聚集了一大批高质量的圈层，其中包括超100位研究生学历业主，以及从事教育、医疗等行业的高层次人才。此外，项目还与五邑大学展开人才房战略合作，精准助力高层次人才落户江门。

    为有效解决家长接送小孩上下学的难题，博学名苑还开设了430学堂和“430接放”服务，不仅在硬件设施上配备了舒适的读书区域和交流空间，还致力于为孩子提供更优质的课后学习环境与条件。

    结语：机会总是留给有准备的人，博学名苑之所以被誉为“精英4.0社区”，离不开开发商的精心雕琢与匠心打磨。每一个细节都经过深思熟虑，逐渐形成了独特的风格与文化。笔者认为，任何概念或产品的迭代更新都需仔细考量楼盘的方方面面，才能经得起时间与时代的考验。唯有坚持“只定制，不复制”，才能真正开辟全新赛道。