“听说项目推出带装户型，就过来看看，懒得自己再去装修了。”市民陈小姐说。上周末，江海保利大都汇加推16栋，清一色的带全装修户型，吸引许多市民的关注。

    近段时间以来，全装修商品住房（以下简称“全装修房”）以出色的销量，受到许多消费者的青睐。无论是位于蓬江区的海悦天玺、保利琅悦，还是江海区的保利大都汇，全装修房都成为“香饽饽”。

    毫无疑问，在竞争激烈的楼市中，无论是外来房地产开发商还是江门本地开发商，都逐渐推出各类全装修房，以吸引购房者。不知不觉，全装修房已经从曾经的新鲜事物，成为当下楼市的主流。

    文/图 江门日报记者 陆沿任

    现象 楼盘纷纷推出全装修房

    “这套橱柜是什么品牌的？”“全屋配备的是中央空调吗？”上周末，位于新会区的新项目银海·兰亭四季，吸引了不少市民到现场观看样板房。据悉，银海·兰亭四季推出的户型均为全装修房，带价值3000元每平方米的豪华装修，购房者交房后只需添置家具即可入住。

    全装修房是指在住宅交付使用前，户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉饰完毕，给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位，厨房、卫生间等基本设施配置完备，满足基本使用功能，可直接入住的房源。

    “八九年前，全装修房还是一种新鲜事物，当时市面上大部分都是毛坯房，别说全装修，带简装的都不多。如今，市面上的热销项目基本都有带全装修的产品。”嘉毅地产总经理邓桐燊说。

    据记者不完全统计，目前我市市面上推出全装修房的包括海悦天玺、江发悦桂府、江发悦璟苑、万科金域华府、骏景湾誉峰、博学名苑、保利琅悦、保利大都汇、银海·兰亭四季、海悦天晟、海悦东晟、汇峰天峻、骏景湾天汇、骏景湾天悦、骏景湾品悦等主流项目。

    推出全装修房的楼盘大多价格不菲。其中，江门市区不少全装修房的单价均已破万元。数据显示，作为市区推出全装修户型的热门楼盘，海悦天玺成交均价超1.7万元每平方米，保利琅悦、骏景湾天汇成交均价超1.4万元每平方米，海悦天晟、骏景湾天悦成交均价超1.3万元每平方米，蒲葵之梦天心成交均价超1.2万元每平方米，万科金域华府成交均价为1万元每平方米。

    虽然价格较贵，但热推全装修房的楼盘依旧受到了很多消费者的欢迎。今年1—11月，市区一手住宅网签套数排行榜单中，前五名的楼盘当中就有四个推出了全装修户型，分别是江海保利大都汇、海悦天晟、万科金域华府和海悦天玺。

    近日，记者在“江门日报”微信公众号进行了一次关于全装修房的问卷调查。根据调查结果，超6成的受访者表示，考虑购买全装修房。

    分析 省时省力获消费者青睐

    为何市面上涌现出越来越多的全装修房，并能得到江门消费者的青睐？

    江门市房地产中介行业协会会长杨东卉分析，房地产市场政策的调整，对带装房给予了鼓励和支持，也促进开发商推出更多全装修房产品。

    记者了解到，早在2023年3月，市住建局、市发改局、市市场监管局联合印发《关于开展提升新建商品住宅全装修品质建设工作的通知》，购买全装修新建商品房，个人公积金最高贷款额度可增加5万元。今年8月，我市发布了关于阶段性提高购买自住住房的多子女家庭和全装修新建商品房住房公积金贷款额度的通知。其中提到，提高全装修新建商品房的公积金最高贷款额度，单职工申请者增加至10万元，双职工或以上申请者增加至20万元。以二孩夫妇为例，按新政策，其公积金贷款额度可比原政策最多增加16万元，增幅达17%。

    “同时，全装修房可以省去购房者从设计到选材，再到施工的烦琐过程，让他们能更快地入住。开发商通常与有信誉的装修公司合作，进行统一设计和装修，意味着装修材料、工艺和品质都有一定的保证。相较于购房者自行装修，开发商的施工团队更专业，品质控制更严格。”杨东卉说。

    全装修房的最大好处是“省时省力，拎包入住”。相较而言，购买毛坯房的前期投入较少，消费者在收房后还可根据自己的需求和喜好装修，可满足消费者的个性化需求，但缺点是在装修时需花费较多的时间和精力。

    市民李小姐此前购买了一套毛坯房，如今已经入住的她，也对全装修房较为心动。“如果当时我看的楼盘有全装修房的话，我会毫不犹豫地买全装修房。一是因为自己比较忙，没有时间处理装修的事情；二是装修公司良莠不齐，完全交给装修公司的话也不放心，可能开发商来装修会更靠谱。”李小姐说。根据“江门日报”微信公众号上的问卷调查显示，近8成受访者青睐全装修房的原因是省时，不用自己装修。

    江门市鼎堃房地产顾问有限公司总经理谢慕贞也表示，目前带装项目销量良好，原因‌主要在于其提供了便捷、省心的购房体验。购房者无需再为装修烦恼，可以直接入住，而且房屋装修质量、售后都由开发商负责，降低了有问题投诉无门的风险。此外，带装房相当于将装修费用纳入购房总价中进行贷款，而目前房贷利息处于较低水平，降低了置业门槛，这也是众多购房者考虑的因素之一。

    邓桐燊提到，在房地产市场竞争日益激烈的当下，全装修房的产品竞争力不低，可以满足购房者对高品质居住环境的追求。从海悦天玺在去年最早推出4.0的带装户型，到今年银海·兰亭四季率先推出4.5带装户型，全装修房产品也在不断进行自我革新，变得更贴心更细心更人性化。随着购房者转变观念，是否能“拎包入住”或将成为他们考虑的新因素。

    选择 综合考虑个人需求和预算

    那么，消费者在全装修房和毛坯房之间该如何选择？

    江门市鼎堃房地产顾问有限公司总经理谢慕贞认为，‌毛坯房和全装修房之间，消费者在选择时‌应综合考虑个人需求和预算。如果购房者注重个性化装修和预算有限，可以选择毛坯房进行自主装修；如果购房者追求便捷入住和高品质居住环境，则可以选择全装修房。

    “毛坯房和全装修房各有其特点和优势，消费者在选择时应根据个人需求、预算以及对房屋装修的期望进行综合考虑。”杨东卉告诉记者，毛坯房提供了最大的装修自由度，购房者可以根据自己的喜好、需求和预算进行个性化装修；全装修房则在入住前已经完成装修，购房者无须再为装修事宜操心，拎包即可入住，节省了装修所需的时间和精力。“针对小面积（100平方米以下）户型，我认为全装修房性价比更高。现在的带装修产品例如江发·悦桂府、江发·悦璟苑，配备了华为智能互联系统，提高了精装房的居住舒适度和便利性，购房者花费更少的钱就能享受到更好的配套。”杨东卉说。

    谈及全装修房的市场前景，谢慕贞认为，随着生活水平的提高和消费观念的转变，大家对居住品质的要求也越来越高，全装修房能够满足消费者对高品质、便捷生活的需求，市场需求有望进一步增长。同时，这也迫使开发商不断提高精装房的品质和服务水平，推动精装房行业向精细化、专业化、个性化方向发展。

    杨东卉表示，全装修房的市场前景是广阔的，其便捷的入住体验和较高的装修品质，满足了现代人的快节奏生活需求。如今，在一线城市和部分二线城市，精装房已成为市场主流，销售面积和销售金额都呈现逐年增长的趋势。从目前的情况来看，这种趋势会慢慢传递到江门，而且随着消费者对居住品质要求的进一步提升，精装房市场需求也会持续增长。