春节期间，五邑大地年味十足，楼市情况如何？记者了解到，许多楼盘均打出“春节不打烊”口号，吸引了不少购房者前来看房，尤其是高品质房子颇受消费者青睐。

    根据市住房城乡建设局提供的数据，春节期间全市主要房地产项目住宅认购共713套，成交额6.48亿元，多个热门楼盘收获满意订单。其中，县级市楼盘表现突出，在返乡置业人群的推动下，台山、开平、恩平三地春节期间住宅认购套数均逾百套，部分项目春节期间成交量更是高达40套以上。

    文/图 江门日报记者 陆沿任

    促销活动多

    多个项目人气旺

    “春节期间前来看房的客户很多，平均一天下来都有十几批。”绿城滨江·潮闻东方销售人员说。春节是重要的传统节日，也是房地产市场销售的节点之一。今年春节期间，许多楼盘从除夕就开始安排销售人员值班，并推出一系列购房优惠，吸引了不少市民的目光。

    春节期间，在恩平市江山悦销售中心，销售人员忙个不停为购房人群推介。“春节期间我们推出一期清栋特惠，每天过来看房的人群络绎不绝。”江山悦销售主管岑浩才说。

    汇景湾·天珺推出首付5万元住滨江对流三房，新春期间成交房款直减38888元，总房款加100元兑换2万元车位券；江海保利大都汇新春优惠专属9.9折，送3万元车位券；江发·悦璟苑推出每日一套特价房，购房立享9.8折优惠，成交即送3万元车位券以及物业管理费。

    除了楼盘纷纷推出置业优惠外，当地政府也积极助力春节房地产市场。

    如早在去年12月31日，2025年元旦新春恩平市消费品以旧换新行动暨“乐购恩平”消费促进活动启动仪式在锦江国际广场举行，开启恩平市新一年促消费、稳增长活动序幕。本次消费促进活动推出购房补贴，2025年1月1日至2月15日期间，消费者在恩平购房可享单套房最高补贴4.7万元，吸引了不少当地购房者的关注。再如2025年1月29日至2月4日，江海区住房和城乡建设局及江海区经济促进局共同在下沙公园举办“龙腾江海 巳巳如意”2025年江海区迎新春房车展。本次活动有10家优质房企参与，在现场提供购房一口价、购房送车位使用权、购房送家电等各项优惠政策和购房福利，为购房者提供更优质、更多样化的住房选择。

    春节期间江门房地产市场成绩如何？据市住房城乡建设局统计，春节期间全市主要房地产项目住宅认购共713套，其中县级市楼盘表现突出，台山、开平、恩平三地春节期间住宅认购套数均逾百套，开平市以180套认购套数位居各县（市、区）第一。除此之外，新会区春节期间主要房地产项目住宅共认购套数也超过100套，达113套。多个项目人气较高、销售情况较好，其中，鹤山市骏景湾·品悦、台山市富居·禧公馆以及开平市天峻花园表现突出，春节期间认购套数均超40套，博富·福美城、海悦天晟、金汇湾等项目春节期间成交套数也超20套。

    江门市鼎堃房地产顾问有限公司总经理谢慕贞告诉记者，春节期间江门楼市表现活跃，多个楼盘推出了“春节不打烊”看房活动，并借此机会推出各种优惠政策，吸引了不少购房者前往看房和购房‌。根据数据显示，多个楼盘在春节期间保持强劲的销售势头，不仅是因为促销活动，也与春节返乡置业潮等因素有关。

    裕隆基地产副总经理李艳芳表示，今年春节期间，售楼部的来访量有所增加，证明客户对置业还是有需求的。随着节后外出旅游和回乡过年的人陆续返回江门，看房、买房的人气有望进一步提升。

    返乡置业热

    县级市楼盘销量好

    记者留意到，在我市春节期间成交出色的楼盘中，多来自各县级市的楼盘。根据市住房城乡建设局提供的数据显示，今年我市春节期间销量前5名的楼盘中，来自县级市的楼盘就占据其中的4个。

    为何今年春节期间来自县级市的房地产项目成交亮眼？谢慕贞认为，主要是因为春节期间，许多华侨华人、港澳同胞以及在市外工作的江门人返回家乡，这些返乡人群往往对在家乡置业有较强的需求，希望在家乡拥有一处温馨的栖息地。台山、开平、恩平等县级市作为江门地区的返乡置业热点，吸引了大量返乡购房者，所以成交量相对较高。

    嘉毅地产总经理邓桐燊分析，每逢春节假期，县级市的成交量都较为突出。其中原因，一是在外地务工的本地人回乡置业，二是侨胞回乡落叶归根购房。近年来，我市积极出台楼市新政支持“好房子”规划设计，由此推动了一批高品质楼盘的涌现，台山、开平、恩平等县级市也推出多个高品质项目，对于中高端客户尤其是华侨具有较强的吸引力。此外，当地政府也积极开展购房补贴活动，以恩平市为例，在“乐购恩平”消费促进活动的推动下，各大楼盘到访者纷至沓来，市民置业热情高涨，而且县级市的房价比市区低，相对首付与月供的压力会更轻。

    2025年1月中旬，恩平市瑞安君临江畔开放销售中心，全新一期230—610平方米双拼院墅屹立君堂镇锦江河畔，受到社会各界的关注和青睐。“春节假期，我们累计接待访客近300组，其中很多都是港澳和海外乡亲。”瑞安君临江畔销售经理黄浩昌说。

    开平市一个楼盘的销售人员也向记者介绍，访客人群中，返乡客占三成，可见随着城市发展越来越好，“返乡置业”成了越来越多外出乡亲的选择。

    台山市博富·福美城项目营销管理中心一名工作人员坦言，随着“侨都赋能”“港澳融合”工程的推进，江门尤其是台山与海外、港澳地区的联系得到加强，海外侨胞及港澳客户返乡置业的意愿明显增强，使得其成为江门市场成交的重要组成部分，在春节和清明两大传统节日的表现尤为突出。如今，随着深中通道、黄茅海跨海通道建成通车，以及深江高铁的加快建设，祖籍江门的港澳同胞回家过年将更加方便，所以今年看房的客户中，返乡团圆的客户增多。

    记者还了解到，除了县级市楼盘，市区优质楼盘同样在春节期间受到返乡人士的青睐。

    主打4.0产品的保利·琅悦，其销售人员李嘉豪告诉记者，春节期间，他接待了两位来自香港但祖籍属于江门的返乡人士，最终一人买了一套185平方米的大平层。“两位是亲戚，他们觉得家乡楼盘的品质、环境以及户型设计越来越好，符合他们改善的需求，所以决定各买一套，逢年过节回家以及退休以后有个落脚的好地方。”李嘉豪说。

    政策助力

    楼市将进一步回稳

    对于节后的江门楼市，业内人士也表达了信心。春节期间，市自然资源局印发了《关于支持“好房子”规划设计的实施意见》（以下简称《实施意见》）。根据《实施意见》，江门市飘窗、阳台、入户花园不计容，进一步提升住宅实用率。多名业内人士表示，在政策的助力下，江门楼市将进一步回稳。

    李艳芳认为，根据《实施意见》的适用范围和有效期，适用于所有经出让的商品住宅用地（含“三旧”改造用地），并根据不同的出让时间段分别适用不同的条款。同时，政策的有效期至2025年12月31日，县级市可参照执行。由此，相信接下来的本地开发商对于新政策会充分利用，同等房价能买到更大的空间。

    邓桐燊告诉记者，江门楼市新政的推出，是适应当前购买群体需求作出的正确调整。“住得好”是当前购房群体的突出需求，改善型提升居住品质是与购房者需求一致的。目前，我市已进入改善型购房需求爆发期，相信楼市新政引导的住宅4.0会带动今年楼市成交量。

    谢慕贞提到，江门市出台楼市新政，打造更多改善型4.0产品，无疑将对节后的楼市产生积极影响‌。首先，这一政策将提高住宅产品的实用率，使得购房者能够获得更多的实际使用空间。其次，政策的出台也体现了政府对楼市的支持态度，有助于稳定市场预期，增强购房者的信心。从整体来看，随着经济的复苏和人们消费能力的逐步增强，以及政府稳楼市的政策导向，江门楼市有望继续保持稳中有进的态势，中高端楼盘及大平层大面积改善性住房成交占比或会继续提升，带动市场整体向好‌。

    美智地产市场研究中心总监张镇兰也表示，房企为了在市场竞争中脱颖而出，会更加注重产品品质的提升，打造更具舒适性和实用性的好房子，推动楼市产品向高品质方向发展。