江门日报讯 （文/图 记者/陆沿任） 3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》（以下简称“新规范”）。新规范自2025年5月1日起实施。新规范规定了新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯等，吸引了许多市民的目光。业内人士表示，新规范不仅是住宅技术标准的迭代升级，也为“好房子”建设提供指导，推动房企项目品质和市场竞争力进一步提升。

    据悉，新规范以住宅项目整体为对象，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面，对住宅项目的建设、使用和维护作出规定。

    据悉，新规范为强制性工程建设规范，全部条文必须严格执行。其中，规定新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯。提高了墙体和楼板隔声性能，提高了户门、卫生间门的通行净宽，提高了阳台等临空处栏杆高度，并要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内。

    美智地产市场研究中心总监张镇兰说，对房企而言，新规范在成本管控、产品设计、技术创新等方面提出了更高的要求，倒逼房企提升自身企业管理水平，需在成本管控与品质创新之间找到平衡点。

    长期关注楼市的业内人士周先生提到，新规范的一大亮点是给出了系统的适老化要求，包括4层及以上住宅要设置电梯、户门加宽、方便轮椅进出等无障碍要求，提升了老年群体居住的便利性，适应我国老龄化发展需要。

    记者了解到，对于“好房子”的探索和努力，江门已经走在前列，并将“好房子”的概念具体化。自2022年起，江门市先后三次优化房地产政策，其中包括率先出台珠三角优惠力度最大的“规划新政”。

    有业内人士分析，新规范拉高了住房消费的底线，优质产品的示范效应可能会带动换房潮，促使原本不打算换房的群体，也因高品质、价格适宜的新房而心动，进而可能付诸行动。