江门日报讯 （文/图 记者/陆沿任） 7月7日，蓬江区一宗商住用地挂牌出让。该地块位于蓬江区水南片区，起拍总价约1.31亿元，将于8月7日9时竞拍。值得留意的是，该宗地块正是水南岐安里“三旧”改造地块，这个2012年就已获批，经过10多年曲折推进的旧改项目，终迎新进展。

    江门市JCR2025-106（蓬江19）号地位于江门市蓬江区祁安街与凤阳街交会处东南侧地段，即水南岐安里，用途为住宅、商服用地，建设用地面积8766平方米。地块属“三旧”改造项目用地，须按照江门市人民政府关于印发《江门市市区“三旧”改造实施办法》的通知（江府〔2021〕13号）要求，由竞得人与蓬江区人民政府签订《江门市市区“三旧”改造项目实施监管协议》，地块开工后3月内在统计平台入库入统，住宅全装修销售比例不低于50%。

    按照竞拍要求，竞得人须承建回迁安置面积不少于11100平方米商品房、不少于87平方米商铺及77个安置车位，用于安置拆迁户回迁使用。竞得人在取得土地使用权后，应在动工期内取得环保部门批准建设的批复，如因未能取得环保部门批准建设批复而导致动工期延误或土地闲置的，按照违反土地出让合同约定处理。本次国有建设用地网上挂牌出让设有挂牌底价，挂牌起始价为人民币13114万元，竞买保证金为人民币2623万元，最低增价幅度为人民币300万元/次，竞买保证金可抵作成交款、定金。

    据悉，地块位于江门蓬江旧城区，住宅区密集，人气旺盛，不远处就是东湖公园、江华小学、江门市图书馆，周边教育、医疗、商务、公共服务配套丰富。目前，地块周边的新盘较少，仅东湖碧桂园在售，在售带装均价约每平方米1万元。