随着房地产行业的发展、人居水平的迭代，市场越来越注重楼盘品质以及配套提升。以前，房企之间竞争会“卷”户型、“卷”外立面、“卷”大门……现在，“卷”会所成为房企竞争的新战场。

    当下江门改善市场住宅不断升级，越来越多的楼盘将会所纳入住宅标配。那么，江门时下在售楼盘配备的会所有什么样的特点？会所到底是看得见的“面子”，还是用得上的“里子”？

    文/图 江门日报记者 陆沿任

    功能完善

    会所成改善型楼盘“入场券”

    无会所，不豪宅。

    说起会所，相信很多看过房的消费者都不会陌生。近年来，随着本地房地产市场迎来改善购房潮，开发商推出了不少高端改善型楼盘，而这些楼盘的一大特点，就是配备了会所。市面上，包括海悦天玺、博学名苑、江发·翡翠观澜、绿城滨江·潮闻东方、蒲葵之梦·天心、保利·琅悦、汇景湾·花霖语岸、银海·兰亭四季、怡福·峰荟、骏景湾天汇等广受消费者欢迎的高端改善型楼盘，都配备了大型会所，而“卷”会所的风还吹到了县级市场，像博富・福美城、汇峰天峻等来自县级市的楼盘同样配备了高大上的会所，由此吸引许多消费者的目光。

    事实上，会所并非近年来的新盘所独有。

    2011年，新会碧桂园率先开放景观休闲与时尚功能型的架空层泛会所，通过市场反应表明，深受置业人士喜爱，使“花岸”洋房迅速走红。嘉毅地产总经理邓桐燊告诉记者，江门最早配备会所的楼盘，可以追溯到城市花园、怡康华庭、南泉山庄、五邑碧桂园、新会碧桂园等。当时的楼盘会所面积不大，功能较少，交付后转化为物管处，兼顾简单的文娱活动。后期，随着市民对生活需求和质量提升，会所面积越来越大，兼顾商务区和运动区。而近几年的会所，功能和配套已经提升至酒店式的物业管理，服务功能更加完善，同时提供管家式服务。

    美智地产市场研究中心总监张镇兰表示，江门最早的楼盘会所可以追溯到碧桂园的酒店式会所，如五邑碧桂园的凤凰酒店。那时的会所功能较为单一，象征意义更大。随着市场的发展，会所逐渐从简单的休闲健身设置，发展为多功能、多样化的综合空间。“有的注重豪华感，有的强调艺术氛围，有的则注重实用性或社交功能。”张镇兰说。

    高尔夫练习室、棋牌室、健身房、红酒室、电竞室、宴会厅、国学堂、KTV乃至台山市首个小区室内恒温标准泳池……台山市的博富·福美城不但配备了大型会所，还是为数不多配备双会所的小区，各种休闲娱乐设备可以说是应有尽有。据悉，为满足居者对高质量生活的追求，博富控股打造了拥有超8500平方米的双会所，分别坐落于不同组团，其中位于“天福组团”的“壹会所”面积约2000平方米，位于“美·学组团”的“冠军薈”面积约6500平方米。双会所配备了丰富多样的“5+11”个功能场室，同时巧妙融合自然、文化与艺术元素。

    谈到为何开设双会所，博富·福美城相关负责人直言，作为差异化优势，双会所在激烈竞争中凸显项目价值，提升项目口碑与资产保值能力，使其在台山乃至整个江门的房地产项目中脱颖而出，受到许多购房者的青睐。“同时，博富·福美城占地超560亩，业主数量较多，不同年龄段的业主兴趣爱好不同，对社区配套需求也不同，会所越丰富，越能满足业主运动、休闲、娱乐、学习等多种需求，让业主足不出小区即可享受高端服务，提升便利性与舒适度。同时，双会所还可以提供丰富社交场景，助力业主建立情感联结，强化社区归属感与幸福感。”该负责人说。

    而位于江海区的江发·悦璟苑则打造了江海区首个学府主题泛会所，包含阶梯阅读区、4点半学堂、拾光书吧、共享自习室、瑜伽区、跑步区、动感单车等区域。

    对此，张镇兰分析，随着生活水平的提高，人们对居住环境的综合配套要求也在不断提升，会所作为高端住宅的标配，不仅能够提升楼盘的档次和吸引力，还能在营销阶段成为楼盘的重要卖点。此外，开发商为了在激烈的市场竞争中脱颖而出，纷纷将会所作为楼盘的亮点之一，以吸引注重生活品质的购房者。同时，会所的多样化功能，如健身、娱乐、社交等，也满足了现代人对品质生活方式的需求，进一步推动了其在房地产项目中的普及。

    创新模式

    会所运营方能显持续活力

    “会所看着很美，就是当交付使用后，不知道运营情况及收费标准如何？”对于当下热闹的楼盘会所风潮，看房的市民吴先生提出了自己的疑问。而记者了解到，个别楼盘在销售结束并交付会所后，使用情况并不理想。现时许多在售楼盘由于还没有交付会所，因此收费标准尚未明确。

    张镇兰认为，一方面，部分会所规划功能与真实需求脱节，加上入住率不高，导致使用率低甚至闲置。另一方面是收费机制单一，部分业主的缴费意愿不高，使得会所难以维持正常运转。因此，如果会所能够精准定位、合理规划，并引入专业的运营团队，那么它就能成为业主生活的“加分项”；反之，如果会所脱离了实际需求，就可能沦为“鸡肋”。

    裕隆基地产副总经理李艳芳坦言，会所能否健康经营，跟物业公司与第三方经营平台密切相关，业主对于会所的消费水平是否认同，是否真正享受业主待遇也是关键。相比之前的会所，现在的会所功能丰富很多，将来可以有更多灵活合作的空间。

    市民吴先生表示，只要费用不是太高，自己还是会乐意使用会所的。他告诉记者，平时下班后回到家，往往想锻炼一下身体，但又懒得跑去远的地方。这时候，如果小区楼下就有游泳池、健身房乃至球场等设施，就会觉得很方便。“身边有不少开了健身卡又很少用的朋友，归根到底是人有惰性，如果健身的地方就在楼下，那锻炼的积极性就会提升。”吴先生如是说。

    而有业内人士则提到，会所应创新模式，多举办一些活动，以吸引更多业主的关注。以博富·福美城为例，项目常态化举办各类精彩活动，像近期广受赞誉的“夏日慈善嘉年华”就丰富了社区生活，让业主们深切感受到浓厚的社区氛围。

    规划长远

    会所正常运营才有保障

    那么，如何保障会所日常的正常使用？开发商可以怎么做？

    邓桐燊建议，楼盘开发设计时要对会所有长期运营的规划，做好布局和位置选点，同时要定位准确，结合小区人群配置相应设施，提高使用率和频次。他还提到，会所可以采用商业模式运作，且兼顾服务小区功能，如选在小区门口或临街，引入品牌商家，用租金补贴会所管理开支。

    张镇兰则表示，首先应建立合理的收费机制，确保会所的可持续运营。同时，收费标准应透明公开，避免引发业主不满。服务方面，建议由第三方专业机构负责会所的日常运营，以提高管理水平和服务质量。这样可以避免因开发商撤场后无人管理而导致会所陷入困境，亦可考虑鼓励业主参与到会所的管理和监督中来，确保会所的运营符合业主的利益和需求。

    “总的来说，会所确实是时下乃至未来的一个发展方向，现在邻里之间很少有交流互动，很多人连对门都不认识。很重要的一个原因就是小区缺乏业主可以一起交流互动的空间，而会所就具备这个功能。”李艳芳告诉记者，会所首先要方便业主进到里面，比如地下式会所和小区地库大多是连起来的；其次，要提供多样化的功能，这样业主才会愿意高频使用。如时下很多楼盘的会所都配备了游泳池、健身房、儿童游乐区等，比较实用；再者，合理的收费方式也很重要。穿行式会所和下沉式会所可以让小区物业顺带维护和管理，运营成本低，将会是以后的主流类型。

    另有业内人士表示，愈发丰富的会所空间，确实能给业主带来更多生活的想象，新项目琳琅满目的会所也与许多二手房拉开了代际差，但对于购房者而言，在做购房决策前，应理性看待会所配置，毕竟买房更重要的是地段、配套、户型和价格。好的会所，会成为小区的“加分项”，但并非“必备项”。